안녕하세요?

오늘을 버티고 내일 다시 일어서는 잡초처럼

깽풀입니다🌱

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3주차 과제 "현장방문 후 느낀 점 작성하기" 입니다.^^

저희 조는 광진구 분위기 임장 후

단지임장을 해보았는데요~

자양동-구의동-광장동 코스로 올라가보았습니다.

분위기 임장

자양동

#고가철도 #자양전통시장 #빌라촌

#한강뷰택지 #뚝섬한강공원 #가족단위 #노년층

#낙후상권과현대화믹스 #학원삼삼오오

건대입구에서 출발한 자양동은 스타시티 대형주복의 으리으리함에서 시작해서

호반써밋 대장단지를 지나가며 점점 한산한 느낌이었습니다.

또 고가철도 때문에 답답한 느낌도 들었는데요.

뚝섬한강공원은 너무 좋더라구요!

또 자양동 한강변 택지의 쾌적함은 좋았으나 아파트 연식이 꽤 되어 보였습니다.

가족단위의 모습도 포착되었지만 하지만 노년층 또한 많이 보였고

인근 주택가들은 많이 낙후된 느낌이었습니다.

자양택지 인근의 사거리 상권이 생각보다 학원이 곳곳에 있었고

생활상권은 골목상권 수준이었습니다.

구의동

#고가철도 #광진구청 #유흥상권 #빌라촌

#롯데캐슬이스트포레 #래미안파크스위트

구의동은 구의역의 롯데캐슬이스트포레가 25년 입주를 앞두고

공사가 막바지에 이르는 모습이었는데요. 광진구청이 함께 이전하는 것 같습니다.

인근에 광진구청이 위치해 있어서인지 먹자유흥상권이 넓게 포진되어 있었습니다.

아파트 택지는 찾아볼 수 없고 드넓은 빌라촌으로 이루어져 있습니다.

광장동

#균질성택지 #광남학군 #학원가

#가족단위 #아이들많은 #2호선5호선더블역세권

#한강뷰 #광장힐스테이트

광장동에 들어서면서 거주민 수준이 높아지는 느낌이 들었습니다.

커다란 진주목걸이에 샤넬백 장년 아주머니부터 눈에 들어오더라구요.

여유있어 보이는 사람들과 가족단위가 아주 많았습니다.

학생들도 정말 많았고 평지이면서 균질성 있는 택지가 살기좋은 느낌을 주었습니다.

학원가는 100여개 학원들이 밀집되어 있었고 광남학군의 힘이 느껴지는 듯 했습니다.

단지주변 임장

광장동 단지들 주변을 둘러보았는데요.

교통

광장동의 교통은 5호선 광나루역, 2호선 강변역 사이에 위치하여 강남과 종로권 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

환경

인근 테크노마트 건물에 롯데마트가 입점해 있고

동서울종합터미널 현대화 사업으로 인해 스타필드가 입점될 예정이라고 합니다.

광장동 남단이 바로 한강이기에 한강뷰 프리미엄을 지녔습니다.

평지의 균질성 있는 택지로 구성되어 있어 쾌적성이 느껴지면서도

대로변에 주차가 많이 되어 있어 심각한 주차난이 있는 점은 아쉽습니다.

(출처: 네이버부동산)

학군

강북 최고의 학군인 광남학군 광남초. 그리고 광남중고입니다.

학원가에 학원이 100개 이상 밀집되어 있습니다.

중학교 학업성취도 98%에 학원가까지. 강북 최고의 학군지라 불리울만하네요^^

단지내부

광장동 단지 내부를 들어가보았는데 주차난이 심각한 곳이 많았습니다.

#주차혼잡도 비교

- 3단지: 최고 심각

- 5단지, 8단지: 심각

- 9단지,청구: 보통

- 10차: 굿

- 힐스테이트: 베리굿

#단지별 기록

- 현대10차:

중앙조경식. 간식파티하는 엄마들. 아이들 소리. 농구하는 아이들.

지하연결 안됨. 00년대식인데.. 완전의외다

입구에서 비탈 올라오면 아파트 상가,

다시 비탈 올라가면 중앙광장..주변으로 동이 감싸는 구조.

- 현대힐스테이트:

계단위 잔디광장. 뒷동2개는 4층 저층 리조트 느낌 대형평형.

- 현대9단지:

조경이랄건 없고 가로수 나무가 다. 빽빽 밀집동.

903동 904동 지하연결. 20평대 계단식으로 선호.

- 청구:

T자형 동배치로 사생활침해 있을듯.

앞동이 로얄동일 것 같다. 20평대는 복도식.

- 8단지:

좌우긴 단지. 주차난. 그래도 3단지보단 낫다.

- 3단지:

주차난이 자동차전시장 수준. 단지는 무지 크다.

앞이 트인 한강뷰 나오는 남단 동이 로얄동으로 예상.

한강뷰 앞동이 로얄동일듯.

- 5단지:

주차난 역시 심각하지만 3단지보다 낫다.

광장학군 초인접. 1,2,6동 로얄동. 강변북로 소음.

한강뷰프리미엄에 학군까지 갖춘.

느낀 점

한강변에 있는 5단지는 오늘 비가 와서 그런지

강변북로 소음이 유독 크게 들렸습니다.

앞에 녹지대가 있으면서 강변북로와 떨어져있고 한강뷰까지 트여있는

501, 502동이 로열동이 아닐까 생각해봅니다.

광남학군하고 초인접한 광장현대5단지.

모든 걸 다 갖춘 단지라는 생각이 드네요^^ (연식 빼고요 ㅎㅎ)

단지 내부보다는 단지 주변의 요소들이 주는 편의와

프리미엄의 가치가 크다는 걸 새삼 느끼게 되네요.

무려 80년대 단지이기에 단지 내부가 많이 낡은 느낌을 받았고

주차난도 심각했지만 2호선과 5호선 더블역세권,

광남초중고 학군과 학원가, 평지의 균질한 택지와 한강뷰프리미엄.

주변의 입지요소가 너무나 뛰어나기에 거주만족도를

높여줄 수 있다는 생각이 들었습니다.

내집마련에 있어 중요한 입지적 가치를 잘 체크해서

비교해 봐야겠다는 생각이 듭니다^^

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