<센트라스 방문후기>

주소: 서울특별시 성동구 하왕십리동 1070

2016년 11월 (9년차)

2529세대(기타임대세대 432세대) , 30개동, 용적률 312%, 주차: 세대당 1,2대

평형구성

: 17평(144세대), 23평(174세대) , 25평(154세대), 26평(322세대), 33평(956세대), 35평(192세대),

45평(171세대)

1. 지하철에서 단지까지의 거리 체크, 단지 외부, 내부 모습 살피고 난뒤 나의 느낌

센트라스는 2호선 상왕십리역이 도보 150m로 초역세권에 위치하고 있으며 상가동 129동에는 바로 1번출구와 연결되어 있어 교통이 매우 편리했습니다.

반면 동에 따라 가는 길이 그리 좋지 않고 역에서 약 900미터 거리인 신당역과 오히려 가까운 동도 있어 동별 선호도 차이가 있을 것으로 보입니다.

센트라스는 언덕이 많은 성동구에서 보기드문 평지로 이루어진 대단지이며, 상가들로 꽉꽉 채워진 주복 단지가 단지 정면에 위치, 텐즈힐과 맞붙어 있어 규모 자체만으로도 압도하는 느낌을 주어 나도 살고싶다는 생각이 드는 단지였습니다.

단지내부는 동간 간격도 좁지 않고, 층고 높이가 달라서 그런지 더욱 넓어 보였습니다. 또한 조경이 고급스럽기까지 하지는 않다는 생각이 들었지만, 녹지가 단지 여기저기 풍부해 쾌적하게 느껴졌습니다.

입구에 보안은 따로 되어 있지는 않았으며, 곳곳에 단지로 들어가는 입구가 약 10개정도로 많아 편리하기는 하겠지만, 대신 외부인 출입이 언제든 가능하여 입주민 관점으로는 아쉬울거 같다는 생각이 들었습니다.

센트라스는 텐즈힐 1,2 단지와 맞닿아 있어 총 5000세대의 대단지가 블록처럼 형성되어 있으며,

텐즈힐 상가까지 함께 상가동들이 단지를 둘러싸고 있어 생활하기 매우 편리해 보였습니다.

129, 130동 단지상가에 다수의 소아과, 안과, 이비인후과, 요즘은 좀처럼 보기 힘든 산부인과까지 입점되어 있으며, 생협과 오아시스 마켓, 반찬가계등 안전 먹거리부터 베스킨, 스타벅스, 버거킹등 프렌차이점들, 헤어샵, 네일샵 같은 뷰티관련, 스시, 치킨, 스테이크 식당까지 이용할수 있는 상가들이 많아 거주하기에 매우 편리해보였습니다.

또한 대형마트도 1km 거리에 이마트 청계점이나, 왕십리점, 롯데마트 행당역점까지 이용할 수 있어 교통뿐 아니라 환경적인 부분까지 충족시켜 주는 단지라는 생각이 들었습니다.

산책로는 청계천이 가까이 있어 좋을 듯 하나, 개인적으로는 센트라스와 텐즈힐 단지만 산책해도 충분할 것 같다는 생각을 했습니다.

그리고 조장님과 조원님들의 추천으로 센트라스, 텐즈힐과 바로 맞은편에 위치한 중구 황학동의 단지와 이마트 청계점, 그 주변까지 함께 둘러볼 수 있었는데요

정비되지 않은 낡은 건물들과 90년식의 구축 상가들이 혼재되어 있어 길하나 차이로도 분위기가 확연히 다른

뉴타운의 특성을 체감할 수 있었습니다.

다음으로 교육적 측면을 생각하며 단지주변을 둘러봤었는데요. 학원들은 센트라스보다는 텐즈힐 단지 상가에 초등학생 예체능 관련된 학원들 정도만 눈에띄였고, 초등학교 또한 텐즈힐 단지가 끼고 있어 왕복 5차선 도로를 건너가야만 하기에 초등학생 자녀를 둔 가족이라면 텐즈힐 보다는 불편하게 느껴질 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

실제 토요일 오후에 임장하는 동안 센트라스와 텐즈힐 단지 주변으로는 씽씽이를 타고 다니는 유아, 저학년을 둔 가족단위들과 30대 젊은 부부들, 원주민들로 보이는 50대 이상의 중장년층들이 주로 많이 보였습니다.

2.현장방문후 느낀점

3주차 과제를 통해 내가 뽑은 단지를 직접 눈으로 보고 걸어보니 지도로만 볼 때는 알 수 없는 점들을 보고 느낄 수 있었습니다.

단지의 느낌, 역과의 체감 거리, 단지 상태, 주차 상태, 그리고 어떤 사람들이 단지에 많이 사는지, 거주민의 연령은 어떤지, 거주민의 수준은 어떤지를 살피며 실제 내가 살게 된다면, 미래 나의 이웃들은 어떤 분들이 많을지 , 나의 미래의 임차인의 수요범위도 고려해볼 수 있었습니다.

가격적인 면에서는 단지내 로얄동은 어디일지, 선호동에 따른 가격의 차이를 부동산 전화를 통해 조사해보았고,

현재 매매, 전세 분위기도 느낄 수 있었습니다.

앞으로도 매수 목표가 범위에 해당된다면 바로 행동할 수 있도록 남은 후보 단지들을 직접 손품, 발품을 통해 정리하며 모니터링 해나가도록 하겠습니다.