마포그랑자이, 래미안웰스트림, 텐즈힐 현장방문 과제 [내마중 7기 76조 알밍]

안녕하세요

껍데기는 가라 알밍이가 온다.

알밍입니다 ^^

지난 2주차과제 때 입지분석을 했던

마포그랑자이와 래미안웰스트림 아파트를 다녀왔습니다 ^^

마포그랑자이(서울시 마포구 대흥동)->14.3/7.5/투자금6.8

1248세대 /2020.02.21

신촌그랑자이(서울시 마포구 대흥동) = 마포그랑자이

마포그랑자이는 신촌그랑자이였으나

'마포'를 강조하고자 마포그랑자이로 이름을 바꾼 아파트라고 합니다.

마포의 상징성이 드러나는 대목이라고 생각이 들었어요

마포그랑자이는 이대역 초역세권 단지로

벽 도색에 오묘한 무늬를 넣어 멋을 내어서 눈길을 확 사로잡는 아파트였어요

이대역에서 마포그랑자이로 가는 길은

살짝 경사가 있는 듯했으나 유모차 끌기 무난한 정도로 평지 수준이었습니다

(이대역에서 마포프레스티지자이 쪽을 바라봤을 때 경사가 약간 있었습니다. )

1층은 상가로 채워져있고 계단을 올라가야 본격적인 아파트 단지가 시작되는데요

계단을 올라가면 평탄화 되어 있는 단지의 모습을 볼 수 있습니다.

흐린 날에 가서 비교적 사람은 적었지만

주로 3040 정도의 젊은 연령대와 영유아들이 많이 보였습니다 ^^

젊은 분위기가 느껴지는 아파트였어요

그리고 아현뉴타운인 만큼 도로가 깔끔하게 잘 정비되었던 것도 인상깊었습니다.

단지 내 조경이 특히 눈길을 사로잡았는데요

로스트밸리 놀이터가 있었어요 ㅇ0ㅇ!!

로스트밸리는 에버랜드에 있는 놀이기구인데

마포그랑자이도 그 유명한 에버랜드 조경팀에서 조경을 했구나 알 수 있었습니다

아이들이 엄청 좋아할 것 같아요 ㅎㅎㅎ!!

아파트 조경도 멋지고 웅장하고 고급진 느낌이 물씬 났습니다 ^^

마포그랑자이는

주변 브랜드대단지 아파트와 함께 초등학교를 가지 않는다는 점이

묘하게 단점으로 작용하기도 하지만

소규모로 아이들을 케어해주는 장점이 있다고 하네요

래미안마포웰스트림（서울시 마포구 현석동）->13.8/7.5/투자금 6.3

773세대 /2016.01.28

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래미안마포웰스트림의 외관입니다.

요즘 래미안 아파트의 상징색인 하늘색 그라데이션 도색이 칠해져있어요

한강 변에서 위엄을 뽐내는 래미안 웰스트림

30층을 넘는 높이를 자랑했는데 고층이면 고층일수록

시야가 막힘없지 않을까 생각했습니다 ~~ 한강뷰~ 느낌~

실제로도.. 같은 단지인데도 한강뷰가 나오는 동과

아닌 동의 가격차이가 몇억씩도 나더라고용 ^^;

래미안웰스트림도 주변이 평지라 걷는데 무리가 없는 지형이었어요

뉴타운과 달리 구도심이 섞여있어 주변환경은 말끔하다는 느낌은 덜했지만

단지 내 상가에 마트도 있고 생활상권이 적당히 들어서서 불편함은 없겠다 싶었습니다.^^

확실이 연식 측면에서 초신축과 신축의 차이를 느낄 수 있었지만

래미안 웰스트림 역시 단지 내부도 초록초록하니 조경이 단정하고 이뻤습니다.

래미안마포웰스트림은 마포 한강변을 누릴 수 있는

신축이라는 점이 특히 장점으로 작용하는 듯 했어요~

게다가 단지 앞 2차선 정도의 작은 도로만 건너면

초등학교가 있다는 점도 메리트로 작용했습니다 !!

학교에 수영장도 있다는 사실~_~ 물과 친화적인 아파트네요 ?ㅋㅋ

래미안 웰스트림에도 영유아 아이들이 많았고

특히 인상깊었던 건 귀여운 강아지들이 많았다는 점이었어요 ㅎㅎㅎ

강아지가 저보다 때깔이 좋아 보였답니다.

+추가로 조원들과 함께 다녀온 성동구 텐즈힐 아파트도 간략하게 남겨보아요

텐즈힐 1,2단지 (서울시 성동구 상,하왕십리동)

텐즈힐1단지 1702세대 / 2015.04.24 -> 13.7/7.5/투자금 6.2

텐즈힐2단지 1148세대/2014.06.26

상왕십리역과 가까운 아파트 텐즈힐

텐즈힐은 아파트 브랜드가 없나? 싶었는데

여러 브랜드에서 함께 시공한 아파트인 것 같았습니다 ^^

텐즈힐은 센트라스 쪽 대로보다 한칸 안으로 들어와있어서

좀 더 조용하고 평화로운 느낌이 들었어요

단지 내에는 살짝 경사가 있었습니다.

텐즈힐 아파트는 초등학교를 품고 있었고

바로 건너편에는 고등학교도 있어

학생들이 많이 살겠구나 싶었습니다.~~

텐즈힐 주변도 반듯반듯하게

도로정비도 잘 되어 있었습니다.

비오는 날 방문하여 지나다니는 사람들이 적었던 게 아쉽네요ㅠ_ㅠ

텐즈힐, 센트라스 주변은 특히 신축상가 위주로

주변과 분위기가 다른 포스가 뿜어져나왔어요 ㅎㅎ

그리고 단지 근린상가에 학원, 미용실 ,빵집 등 가족단위에서

유용하게 다닐만한 상가들이 많았던게 인상 깊었습니다.

현 기준으로 투자금이 비슷하게 들어가는 세 아파트

저도 자모님을 BM 하여 그래프를 붙여봤습니다

거의 비슷한 것 같으면서도 마포그랑자이와 래미안웰스트림이 살짝 높아보이기도 합니다

세 아파트 모두 가치가 좋은 아파트기 때문에

기준가격을 정해 놓고 싸게 살 타이밍을 호시탐탐 노려야겠습니다 ♥

매물임장

마포구의 두 아파트를 직접 방문하여

매물에 대한 설명도 들어보고 왔는데요 ^^

매물에 대한 설명은 각자의 개인적인 사정이 담겨 있었어요

회사발령으로 이사가는 분도 계시고

큰 평수로 이사가려는 분도 계시고

좀 더 상급지로 이사가려는 분도 계시고 다양했습니다

그리고

요즘 분위기가 완연한 상승장까지는 아니더라도

거래가 잘 되는 분위기였습니다.

어제 집 보고 간 사람이 오늘 계약을 하기도 하는 분위기였어요 ~

그래서 마음이 조급해지는데 싶다가도

부동산사장님께서 'N천만원 깎아볼게 잘 고민해봐요' 라고

먼저 이야기해주시는 것을 보며

깎아서 살 수 있는 시장임을 느끼고 왔습니다

역시 진정한 가격은 현장에서 만들어간다는 점을 배울 수 있는

뜻깊은 시간이었습니다 ^^

감사합니다