내집마련 중급반 3주차 과제_서대문구/성북구 방문 후 느낀점 작성 [내집마련 중급반 8기 55조 투헌원윤]

안녕하세요~ 투헌원윤입니다.

2주차 때 먼저 서대문구 가재울뉴타운과 성북구 길음뉴타운/장위뉴타운의 분위기 및 단지

몇 곳을 임장을 하였기에 3주차는 투자금에 맞는 단지의 매물 임장을 진행하였습니다.

같이 매임 한 조장님께서 매물 예약을 해주셔서 아직 부동산 전임의 벽은 넘지 못하였지만

다음번에는 시세도 확인하고 단지의 선호도를 확인할 수 있는 전화 임장을 두려워 하지 않고

도전하도록 하겠습니다.

서대문구

서대문구 가재울 뉴타운의 DMC 파크뷰 자이와 DMC 래미안 이편한세상을 매물로 보았는데

둘다 대단지다 보니 거주민의 만족도도 좋고 젊은 연령층이 많아서 더욱 더 활기차 보였습니다.

시세 조사를 했던 것과는 달리 현재 DMC 파크뷰자이는 최저가 25평 매물이 많았는데 갑자기 소진 되고

예상했던 투자금 보다 더 금액이 벌어진 상태입니다. 또한 25평과 34평의 금액 차이가 좁혀지고 있다고 합니다.

34평 매물을 함께 보지 못해서 비교를 하지 못했지만 차후 투자시에는 같이 비교해서 매물을 진행해야겠다고 생각했고 손품과 현장은 다르다는 것을 실감했습니다.

성북구

성북구 길음 뉴타운의 래미안센터피스와 롯데캐클라시아를 매물로 보았는데 길음에서는 가장 선호하는 단지로

신축이다 보니 단지의 조경 및 관리는 최고였습니다.

다만, 길음 뉴타운은 평지로 되어 있으나 롯데캐슬클라시아는 오르막이 있어서 아이들 키우기는 래미안센터피스가 더 좋아 보였습니다.

정말 좋은 부사님을 만나 이동하는 내내 두 단지를 비교해 주시고

하나하나 세세하게 설명해 주셔서 정말 감사했습니다.

매임

실제 매물 임장을 하였을 때는 시세 조사를 했을 때 보다는 투자금이 벌어진 상황이였고 인근에 입주 하는 단지가 있으면 현장에서 거래되는 전세가는 하락세를 보였습니다.

6억까지 있던 전세가 6억 밑으로 내려도 아직 거래가 되지 않는다 하니 최종 단지를 선정했을 때 인근

입주하는 아파트가 있으면 전세를 보수적으로 봐야겠다는 생각에 예산도 넉넉하게 계획해야 겠다는

생각을 했습니다.

3주 동안 거주 분리와 투자의 시점에서 혼돈이 생겼지만 이제 방향성을 잡고 목표를 위해 다음달도

꾸준하게 이어가도록 하겠습니다.

그동안 강의와 과제 조모임 등 3주동안 도움주신 8기 55조 조장님과 조원분들께 감사드립니다.