[내마중7기 9조 솔이아빠]성동구 하왕십리동 현장방문과제(센트라스,텐즈힐)

안녕하세요

사십중반 이쁜19개월딸아이

육아중인 솔이아빠입니다.

성동구 하왕십리 현장임장을 하고

인기많은 비슷한 두단지를

비교해보려합니다.

#현장 임장루트

우선 상왕십리역에서 내려서 왕십리대장단지인 센트라스와 텐즈힐 1구역 2구역을보고

오는길 텐즈힐2구역 바로옆위치한 중구 황학동 롯데캐슬 베네치아를

함께보면서 주변환경을 익히는 코스로 다녔습니다.

#현장에서 느낀점

센트라스는 바로앞 2호선 상왕십리역 초역세권에 1km 이내 1호선 신설동역 6호선 신당역이있고

왕십리뉴타운으로 조성된곳인만큼 세련되게 잘 정리되고 교통이 좋은 곳에있으나

초등학교가 큰길을 건너고 중학교는 멀고 학원이 근처에 없다는점.

텐즈힐은 근처 500m이내 2호선 상왕십리역 ,1호선 신당역과 6호선 동묘역, 신당역이있고

초품아로 아이들 초등학교가 단지내에있어 편리하고 역시 뉴타운으로 세련되게 잘정리된 교통좋은곳이나

대단지대비 가까운 중학교가없고 학원이 가까운곳에없어서 아쉽다는점으로

각각의 비슷한 장단점을 느낄 수 있었습니다.

센트라스

2500세대가 넘는 대단지 인만큼

단지규모가 컸고 아파트 상가에도

병원,생협,슈퍼마켓, 편의시설이

부족함없이 구성되어있었습니다.

상왕십리역 1-1번출구는 센트라스 전용 출구로 특히 129,130동은 주상복합으로

교통이나 편의시설을 최적으로하는 수요자들에게는 정말 최적인것 같았다.

우리 생협의 인지도도 제법되나보다 호갱노노 센트라스 이야기를 보니

신선하고 믿을수있는 유기농 무농약의 품질좋은 상품들이 많아 많이들 애용한다고한다.

24시간 응급실운영하는 화상전문병원도 바로앞에위치 특히 아기나 아이들 화상응급치료시

장점이될것같았다.

이외에도 센트라스 단지를둘러싼 대로변 건물들에 다양한 음식점및 편의시설이 있었다.

단지내 놀이터도 신축단지라서인지 관리가 잘되어 있었다.

하지만 도착시간이 5시가 조금안됐는데 이시간 아이들이 많지는 않았다.

텐즈힐 2단지-1단지

상왕십리역에서 센트라스 단지를지나면 대로를 하나두고 바로 위에 위치하고있다.

왕십리뉴타운에 두단지는 그냥보기에는 비슷하면서도 미묘하게 분위기가 달랐다.

처음생각으로는 초역세권인 센트라스가 좋다고 생각했는데 막상 임장을나가보니

2호선역세권을빼고는 단지분위기가 더 안락하고 단지내에 초등학교를 품고있어서인지

가족과 함께나온 아이들도 많이볼수있어 아마도 초등자녀를둔 부모나 예비부부들은 이곳 텐즈힐을

더선호하지않나생각되었다.

텐즈힐은 2014년에 2단지, 2015년에 1단지가 조성되었다. 육안으로는 크게 다른점을 찾아볼수없었고

두단지모두 살고싶은 살만한 곳처럼 보였다.

센트라스와 마찬가지로 단지외곽쪽에는 음식점 의원 학원등의 상가들이 위치해있다.

확실히 근처 중학교가 없어서인지 초등학생어린이들에비해 중학생들은 거의 볼수없었다.

확실히 센트라스 단지내 놀이터보다 많은 아이들을 볼수있었다.

확실히 입주민들이많은 힘있는 대단지라서인지 이날 성동구에서 주최하는 음악공연도있었다.

가족동반 다양한 연령대의 가족들을 볼 수있었다.

(번외) 롯데캐슬 베네치아아파트

텐즈힐 1-2단지를 돌아보고 2단지 바로옆 중구 황학동에 이마트가 있는걸보고 현자에 가보았다.

성동구 2급지와 중구 3급지를 비교해볼수있을것같았다.

2008년 12월에 건축된 이곳은 묘하게 조금전다녀온 2급지 상권과의 비교가 많이 되었다.

공실도 제법있고 상가도 정리가 덜되어있는 낡은시설의 느낌이 많이 났다.

"한마디로 쇼핑하고싶지않은 느낌" 상가건물 밖의느낌도 흡연자들도많고

바로옆 길건너 센트라스 텐즈힐상권과는 확연하게 달랐다.

바로위 청계천을 지나면 4급지 동대문구이고 근처 동묘역주변에

시장과 정말 오래된 구축건물들이 즐비하였고, 3급지인 중구도 2급지인 성동구에비해

특히 뉴타운조성지에비해 비교가 많이 되었던게 사실이다.

텐즈힐 특히 2단지에서는 이런 큰차이를 경험할 수있는 특별한 위치적 특징을 갖고있었다.

중구방향으로 롯대캐슬 옆에는 낮고 오랜 건물들이 상권을 이루고있었다.

이곳을지나 다시 상왕십리로 돌아오는길 느낀점은

"새것이 좋긴하구나"^^

역시 지도로 보는것보다

직접가보고 느껴야 제대로 장단점을 알 수도 있고

입체적으로 확인해볼수 있는것 같았습니다.

교통/편의를 선호한다면 센트라스

자녀초등학교를 고려한다면 텐즈힐 1단지로

현장방문후 느낀점입니다.

두단지의 연식이나 장단점이 뚜렷하기때문에

17-21 상승장때 가격도 비슷하게 올랐고

다만 22-24 하락장때는 전반적으로 거래량이

센트라스가 텐즈힐에비해 많아 하락곡선이

더 급격하게 빠졌다가 오른형상을 그리고있었습니다.

현재(24.05.27) 올라온 매매/전세물건들은

센트라스 129/43, 텐즈힐 2단지 92/22,텐즈힐 1단지 102/59 정도로

나와있고 거래량이 많다는건 인기는 센트라스가 더많다로

이해됩니다.

2주전까지만해도 센트라스 최저 호가가 59기준 11억3천정도였는데

현재 급매가 소진되고 11억초반대물건들이 사라지고

지금은 11억9천정도가 최저 호가로 11억후반대 물건들도

조금씩 올라가는 분위기였습니다.

개인적인 실제 매매는 25년내년 상반기이기에

지속해서 다른단지 리스트업과 싼매물들을 체크해야 할 것같습니다.