안녕하세요.
단단한 투자 실력과 통찰을 갖춘 투자로 성장하고 싶은 껭이입니다.
월부에서의 시간은 정말 빠른 것 같습니다.
너나위님의 1주차 강의를 들은지가 얼마 되지 않은 것 같은데 벌써 마지막 주차 과제를 하고 있습니다.
이번 내마중은 조원분들도 너무 좋아 아쉬움이 더 큰 것 같습니다.
마지막 주차 과제는 현장을 방문해보는 것이었는데요.
저희 조는 2명씩 짝을 지어 부동산에 방문, 관심 단지 매물을 직접 살펴보았습니다.
1.방문 단지 특징
1) 신동아리버파크
신동아리버파크는 장승배기역세권 단지입니다.
동작구가 언덕이 다소 심한데 신동아리버파크는 경사가 심하지 않아 거주에 있어 큰 불편함은 없을 것 같습니다.
전용59 매물들을 보았는데요. 복도식 방2화1 구조였습니다.
방2개인 것이 좀 아쉬웠지만 역에 대한 높은 접근성, 대단지, 잘 갖춰진 단지 상가 등을 보며
생활권 내에서 거주민들이 선호하는 단지겠구나 생각했습니다.
2) 힐스상도센트럴파크, 힐스상도프레스티지, 래미안상도3차
힐스상도센트럴파크, 힐스상도프레스티지, 래미안상도3차는 숭실대입구역세권 단지입니다.
역과의 거리는 힐스상도센트럴파크가 가장 가까웠는데요.
힐스상도센트럴파크는 언덕이 거의 없었지만
힐스상도프레스티지와 래미안상도3차는 단지 전반에 경사가 있었습니다.
힐스상도센트럴파크, 프레스티지는 2010년 이후에 입주한 단지로 비교적 신축 느낌이 났고
래미안상도3차는 2000년 입주한 단지로 힐스에 비해 노후도가 있는 느낌이었습니다.
숭실대입구역을 중심으로 상권이 형성 되어 있었는데,
래미안상도3차의 경우 3개 단지 중 가장 오래되었다보니 단지 초근접으로 위치한 상권들의
뿌리가 더욱 단단해보였습니다.
거주민들의 선호도는 힐스상도센트럴파크 > 힐스상도프레스티지 > 래미안상도3차가 아닐까 생각합니다.
3) 흑석동양
마지막으로 흑석동양을 방문했는데요.
흑석동양은 자모님 강의에서도 나온 단지라 더욱 반가웠습니다.
흑석 생활권에 위치하고 있으나 흑센, 흑푸, 흑석자이에 비해 상품성이 비교적 떨어지는 단지였습니다.
그렇지만 9호선에 대한 접근이 가능하고 '흑석'이라는 브랜드를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
아울러 연식이 좀 되긴 했지만 전용59 기준 계단식 방3화1로 구조 또한 좋았습니다.
흑석 거주민들이 우선적으로 매수를 고려하진 않겠지만
전세로 거주하기에는 충분한 수요가 있을 것이라 생각했습니다.
2.현장 방문을 하며 느낀점
-여러 매체에서 서울이 몇주째 매매/전세가 증가하며 상승이 시작되었다고 이야기하고 있습니다.
이 말을 들으면 괜히 마음이 조급해지곤 하는데요.
하지만 우리는 배운 사람이니, 들은 것을 그대로 믿기 보다는 팩트 체크가 필요합니다.
제가 본 현장은 단지별로 다르게 움직이고 있었습니다.
선호도가 높은 생활권, 단지들은 실제로 매매가가 반등하였지만,
그렇지 않은 단지들은 여전히 매매가가 움직이지 못하고 있었습니다.
매물을 밝힐 수는 없지만 현장에서 호가 기준 0.5천만원 이상이 바로 깎이는 물건도 있었습니다.
단편적인 기사, 네이버 부동산 호가만 믿고 싼 가격에 매수할 수 없을 것이라 지레 포기하지 말고
더 바쁘게 손과 발을 움직여야 하는 시기임을 다시 한번 느꼈습니다.
저는 서울 투자를 목표로 하고 있는데요. (3호기 반드시 서울에 등기치겠어!)
요즘 서울을 다니면서 점점 좋은 시기가 다가오고 있고, 어떤 단지에 투자할 수 있을지 생각하면
마음이 콩닥콩닥 합니다.
3주간 많은 가르침 주신 너나위님, 권유디님, 자음과모음님 감사드리고,
3주간 여정을 함께 해준 우리 조원분들
위너님, 레미님, 나븨님, 물결님, 당산님, 일곱님, 땅콩님, 복도님 넘넘 감사합니다.
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