안녕하세요 행복한 투자자가 되고 싶은 데몬헌터입니다.
지난 2주차에서 뽑은 단지 리스트 중 범어 센트럴 푸르지오를 방문했습니다.
위치 : 대구시 수성구 범어동
지하철 2호선 1번 출구에서 도보 3분 거리여서 2호선 지하철 이용 가능한 역세권입니다.
동대구역 신세계 백화점까지 2km 정도 떨어져 있고 달구벌 대로변에 인접해 있습니다.
범어네거리는 국내 교차로 중에 가장 넓다는 것이 실감날 만큼 규모가 컸습니다.
수성구청역 주변 학군지 학원가까지 800m 정도 떨어져 있습니다.
현장 모습
2호선 범어역 1번 출구로 나와서 주변을 둘러보니 최고층 49층 주상복합 범센푸가 바로 눈에 들어왔습니다.
단지 앞에는 상권이 잘 형성되어 있어 유동인구가 많았고 거리는 깨끗한 편이었습니다.
단지 입구에는 예전 주택가에서 볼수 있었던 골목 상권같은 스트리트 상가들이 늘어서 있었고
상가를 지나가면 단지를 둘러싸고 있는 주변 상가들도 함께 볼 수 있어서 살기 편하겠다는 생각이 들었습니다.
세대로 연결되는 게이트는 대부분 카드키로 되어 있어 접근 할 수 없어서 단지 내부 분위기는 알 수 없었지만
전임을 통해 알아보니 내부도 관리가 잘되어 있고 거주하는 주민들은 아이를 키우는 3~4인 가족단위거나
자녀들이 모두 독립한 후 평수를 줄여서 이사오신 노부부들도 계신다고 합니다.
가격
현재 시세는 9억정도 전세는 4억정도에 형성되어 있는 것으로 보입니다.
매매/전세 차이는 약 4억이상 이어서 투자금이 너무 많이 들어가는 상황입니다.
주변 지역에 입주가 있었다고 해도 현재 전세금 4억은 너무 싸게 느껴졌습니다.
느낀점
교통 학군 환경 모두를 갖춘 곳이라 보이고
특히 지역내에서도 선호되는 범어네거리 주변은 땅의 가치가 있고 입지독점성을 갖춘 곳이라 생각됩니다.
신혼부부, 아이를 키우는 3~4인 가족 그리고 노부부까지 모든 연령층에서 선호하는
지역내 사람들이 좋아 하는 단지인 것 같습니다.
아쉬운점은 주상복합이라 단지 부지가 작아서 답답하고 상권 주변이라 소음이 예상됩니다.
내집 마련이든 투자든 전세가율이 너무 낮아서 접근하기 어려운 것도 단점으로 보여집니다.
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