노원구 공릉동 시영3단지 라이프 입지분석 [내집마련 중급반 8기 63조 inthestar]

1.지역 선정하기

아파트명: 노원구 공릉동 시영3단지 라이프

세대수: 840세대

입주 연도: 1994년 12월

위치: 서울시 노원구 공릉동

2.각 입지별 등급 구분하기

직장분석

: 노원구 종사자수는 서울에서 중간 정도에 해당하는 11만명입니다.

강남 종사자수는 69만명, 그래서 가격이 다른 곳에 비해 비교적 저렴한 것 같습니다.

교통분석 (카카오맵)

: 강남역으로 가려면 도보-> 버스-> 도보로 갑니다.

직행버스가 있긴 하지만 기다리는 시간까지 생각하면 1시간 넘게 걸릴 것 같습니다.

하지만 직행버스로 한번에 갈 수 있다는 점은 괜찮은 것 같습니다.

학군 분석 (아실)

: 초등학교 고학년에 올라가면 빠지는 걸로 보아 중학교로 가기 전에 빠지는 것으로 보입니다.

평수도 소형이고, 일인가정이나 신혼부부에게만 적합한 편이라 그만큼 소수의 수요층을 대상으로 하게 되는지라 이 부분은 실거주의 목적과 맞는지 아닌지에 따라 판단해야 할 것 같고, 투자만 생각한다면 선택하지 말아야 할 듯 합니다.

학원가 (호갱노노)

: 주위에 학원이 33개 정도 있지만 다소 떨어져 있어 조용할 것 같습니다.

환경분석(카카오맵)

: 대형마트+백화점

백화점은 없지만 걸어서 하나로마트, 이마트 이용이 가능하고, 차로 5분거리에 홈플러스 같은 곳들은 여러 개 있어 생활하는 데 편리할 것 같습니다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1.노원구 공릉동 시영3단지 라이프

a. 직장: 11만명, 서울에서 중하위권이지만 다른 지역으로 출퇴근해서 괜찮다고 생각합니다

b.교통: 걸어서 나가면 버스 정류소가 직행버스가 있어 강남으로 접근이 비교적 용이한 것 같습니다. 배차간격도 10분 정도로 자주 있다고 합니다.

c.학군: 좋은 학군은 없으나 인근 학원은 이용할 수 있습니다.

d.환경: 조금만 가면 다양한 마트를 이용할 수 있어 환경이 좋은 편입니다.

2.영등포구 당산동 대우 101동

a.직장: 37만명. 서울에서 중위권이상 지역으로 그 지역 내의 인구만으로도 상당하다고 생각합니다.

b.교통: 걸어서 나와 강남역으로 지하철타고 출퇴근이 가능해 교통이 편리한 편입니다.

c.학군: 좋은 학군은 없으나 근처 학원을 이용할 수 있습니다.

d.환경: 주위에 백화점도 2개나 있고, 마트도 많은 편이라 환경이 매우 좋다고 생각합니다.

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

-최종 선택

: 당산 대우

-느낀 점

: 내부 구조를 보았을 때는 시영 3단지가 좋은 편인데 입지적으로는 대우가 좋은 편이고, 실거주를 생각하며 스스로의 삶만 생각한다면 대우를 선택할 것 같습니다.

: 과제를 하면서 단지 비교를 어떻게 하는 것인지 큰 틀을 배울 수 있었던 것 같습니다. 강의만 듣고 시간에 쫓긴다는 핑계로 과제를 하지 않았다면 이렇게 하는 거라는 걸 몰랐을 것 같습니다.

: 과제를 어떻게 해야 했는데 선배님이 보여주신 과제 예시를 보며 하나씩 찾아가며 따라 할 수 있어 여기까지라도 올 수 있었던 것 같습니다.

: 큰 돈을 써야하는 만큼 실제 임장이 중요함을 느끼고 있습니다. 아직 임장을 가지 못해 3주차 과제를 못 했지만, 이 기간이 마무리되고 난 뒤라도 임장을 가서 실제 분위기를 느껴보고 기록으로 남겨보겠습니다.

: 조금이라도 더 할 수 있도록 지속적으로 넛지 주셔서 감사합니다.