나의 투자금 범위에 들어오는 단지들을 확인하고,
직접 방문해 보는 과제
전수 조사의 중요성
2급지는 양천구를 제외하고, 모두 앞마당이지만
일부 단지들에 대한 시세트레킹을 하는 수준이었으나,
내마중을 통해서
투자 범위를 잡아서 단지 전체에 대한 시세 조사를 하여
내가 놓치고 있었던 단지들이 많구나를 한번 더 check!
현재 성동구의 가격이 다른 2급지 대비 싸다고 판단되어,
성동구 2급지 기준으로 투자범위에 들어오는 단지들을 정리 했고 (2주차 과제)
해당 단지들을 다시 방문하여, 좀 더 꼼꼼하게 단지를 살펴 보았다.
성동구에서 선택된 단지들
래미안 하이리버
텐즈힐2
왕십리자이
두산위브
서울숲행당푸르지오
단지 임장 후 각 단지들의 특징을 나열해 보면
대부분 준신축 단지로, 연식은 모두 OK!
단지임장 후 해당 지역의 핵심가치 요소 반영여부 확인
단지에서는 사람들과 그 사람들이 그곳에 사는 이유를 생각해 가면서 평가 하였다.
2강에서 배운 성동구의 특징 2가지 (교통 +환경) 요소를 또한 반영하였다.
아이들이 많고, 주변상권이 있으면서도(슬리퍼 상권이 가능한 ! 편리한곳), 교통이 불편하지 않은 곳!
텐즈힐2 >래미안하이리버>왕십리자이>두산위브>서울숲행당푸르지오
텐즈힐2 1등!
아이들이 가장 많았고, 살기에 편리 하다고 느껴지고,
역까지 아주 가깝지는 않지만 2호선과 6호선을 모두 도보권으로 이용할 수 있다는 장점이 있다.
투자 결론
가치 + 가격 2가지의 관점을 확인 한다.
위에서 단지의 가치에 대해서는 1차 확인 완료!
거기에 추가로 아실을 통해 전세거래 활발, 매매도 적정수준임을 확인 함
[사람들의 선호도가 있는 단지임을 확인!]
가장 중요한 가격
현재 30평대 가격으로는 충분히 매력 있는 가격대 구간이며,
전고점 17억의 단지로 30평대 기준가 14억 중반대로 현재는 약간 비싼 금액.
Target 13억 초반을 기준으로 매물확인이 필요하다!
충분히 투자할 만한 가치가 있는 단지이나, 현재 가격은 17% 하락한 수준으로
매물에 대한 협상 조건을 찾아, 가격을 만들어서 구매해야 한다!
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