2주차 과제인 단지분석으로 구의역 롯데캐슬이스플과 비교단지로 건대입구의 우성3차아파트를 하였습니다. 구의역 아파트는 건설 중으로 단지를 볼 수 있는 상황은 아니기에 건대입구의 우성3차 아파트 현장방문을 진행하였습니다. 단지분석을 하면서 건대입구가 광진구에 속한다는 것을 처음으로 인지해서인지 새롭게 생각이 들었습니다.
건대입구역의 대장아파트가 더샵스타시티 임을 확인하게 되었고 그옆에 구축으로 우성3차아파트가 있었습니다.
방문하기 위해서 건대입구역 5번출구로 나오니 20대의 젊은 사람들이 많았고 차들도 시끄럽게 왔다갔다하였습니다. 횡단보도 건너니 롯데백화점이 있었고 옆으로는 더클레식 주상복합 건물이 높게 2동 정도가 있고 그옆으로는 광진문화예술회관 및 광진구시설관리공단이 있어 지나다 왼쪽으로 꺾으면 스타시티단지가 보이고 상대적으로 낮아 보이는 우성3차아파트와 한라아파트가 보였습니다.
스타시티 단지를 따라가다 보니 롯데백화점 뒷쪽에 위치하고 이마트도 단지 옆에 있어 우성3차아파트와는 작은 차도를 두고 5분 거리로 이용할 수 있어서 생활편의 성이 있어보였습니다.
우성3차아파트 옆으로는 자양중학교와 고등학교 동자초등학교과 단지 바로 옆에 위치하고 인근 4층 건물 상가에는 수학,영어,국어,과학 등 초중고 대상의 영어전문학원, 학습속독, 논술, 음악학원이 있어 학군지 임을 알 수 있었습니다. 대로를 건너서는 건국대학교 및 건국대학병원도 10분거리에 위치하여 생활의 편리성이 뛰어난 곳으로 보여짐니다. 인근에 중학생 및 유모차를 끄는 젊은 분들도 자주 보여 주변이 거주자들이 30대인 분들이 많은 것으로 보입니다.
우성3차아파트 단지에 들어가보니 일요일이라서 그런지 많은 사람들이 나와 있지는 않았으나, 20~40대 분들이 보였습니다. 단지 주차 차량들은 소나타급 차량이 많았고 외국차량은 간혹간혹 볼 수 있었습니다.
'단지내에 재건축추진 준비위원회 출범 예비 안전 진단 동의서 접수 중' 현수막을 볼 수 있었습니다. 구축으로
해당 단지 호가는 8~9억이지만 전세가율이 2억5천 정도로 전세선호도가 낮음을 알 수 있고 자기자본이 많이 들어가야 하는 단지로 판단됩니다. 가격이 더 떨어져 매수를 하게된다면 스타시티 후강으로 선호 될 수 있는 단지로 판단됩니다.
지속적으로 가격 검색이 필요해 보입니다.
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