수성롯데캐슬더퍼스트 현장 방문 과제

수성롯데캐슬더퍼스트 현장 방문

1.단지정보

단지가 도로를 사이에 두고 크게 3갈래로 구분됨

101동~107동 : 2호선라인에 근접, 신명중, 남산고 끼고있음

201동~206동 : 3호선에 근접, 대봉교에서 가까움

301동~302동 : 100, 200동 우측에 위치

2.교통

1)3호선 대봉교역 하차 -> 전체 단지 중앙 교차로까지 도보 이동(500m,약 8분)

횡단보도 2개 건넘

2)2호선 대구은행역 하차 -> 전체 단지 중앙 교차로까지 도보 이동(750m,약 10분)

횡단보도 없음

3)신천대로 1분컷

4)반월당, 범어네거리 10분내 가능

3.학군

전체동 동성초 배정

1학년->6학년 학급수 상승, 중고등 수요 있음

초등학교까지 600m, 도보 10분, 횡단보도 1개

4.직장

범어네거리까지 대중교통 15분, 도보 30분 가능

5.환경

단지 중앙 교차로를 중심으로 아파트상가보유, 200,300동은 3호선 라인중심으로 상권발달, 100동은 달구벌대로쪽으로 상권발달함

병원, 식당, 카페 위주 상권

큰 마트는 대구은행역 수성하이츠 지하 서우마트이용 or 중동 롯데프레쉬 이용

학원은 수성구청 학원가를 이용

신천수변을 도보로 이용가능

<총평>

동별 매물 호가는 200~300동이 전체적으로 높은 상황

초등, 역세권이 조금 더 가까이 작용하는 듯

대단지 아파트, 주변 구축아파트 혼재, 대구은행본점, 교육청, 23호선 더블역세권, 신천대로, 신천공원도보이용 등 전체적인 환경적 측면에서 우수함

10년차의 구축으로 접어드는 단계, 향후 시세 향상이 어느정도까지 있을지는 미지수

현재 대구는 신축 밭으로 타구 대장리딩신축단지 vs 할 경우 입지적 우위를 범4,만3만큼 가지고 있지 않기 때문에 투자적 관점에서는 전고점 대비 싸게 매수하는 것이 중요해 보임.

실거주 관점에서는 종합적으로 우수함.