[올해 서울에 집사9 3년뒤 웃조 꿈꾸는사막] ★내집마련 중급반 3주차 현장방문 후 느낌 점★ 마포구! 가자구!

[올해 서울에 집사9 3년뒤 웃조]와 함께

마포구 현장 방문을

비타500과 함께

상콤하게 시작했습니다!

공덕역(5,6호선) 6번출구 -> 애오개역(5호선)-> 대흥역(6호선)

애오개역 초역세권

1. 공덕자이 1,164세대, 18개동, 21층, 2015.04 준공 /매매 1,443만원, 전세 792만원 (1㎡기준)
2. 공덕삼성래미안2차아파트 683세대, 9개동, 20층, 2004.06 준공 /매매 1,224만원, 전세 630만원 (1㎡기준)
3. 마포자이힐스테이트아파트 1101세대 예정
4. 공덕자이는 신축급에 초역세권인 단지인만큼 단지내 차가 없고 아이들 키우기 안전해 보였으며 초등학생과 가족단위 구성원이 꽤 많이 보였다. 또한 나이가 든 연령층도 많았다.
5. 반면 연식이 좀 오래된 공덕삼성래미안2차의 경우 단지내 가로지르는 도로가 있고 차가 지나다고 단지내 오르막이 있어 조금 아쉽지만 관리상태가 매우 좋고 깔끔하며 유아, 유모차 등 젊은 엄마들이 보였다. 초등학교가 가까운점이 좋아보임.
6. 하지만 전체적으로 공덕동 오른쪽편은 균질성이 떨어지는데 마포자이힐스테이트 재개발되어 들어오면 주변환경이 확실히 좋아지고 공덕삼성래미안2차도 수혜를 같이 받지 않을까 싶다. 마포자이힐스테이트 주변에 유해업소가 아직 남아 있었다 ;;

애오개역, 아현역, 이대역-아현동, 염리동★

1. 마래푸 : 3,885세대, 51개동, 30층, 2014.09 준공
2. 마더클 : 1,419세대, 17개동, 25층, 2023.01 준공
3. 마프자 : 1,694세대, 18개동, 27층, 2021.12 준공
4. 염리상록: 678세대, 6개동, 21층, 1997.08 준공
5. 마자센: 927세대, 12개동, 25층, 2018.09 준공
6. 염리삼성래미안: 574세대, 9개동, 17층, 2001.03 준공
7. 마래푸는 연식대비 주변 신축단지에 꿀릴 것 없이 입지가 좋았고 세대수가 크고 관리가 잘되어 있고 단지내 젊은 가족구성원이 많았다. 마더클과 마프자는 마더클 모두 연식이 좋고 여기 살고 싶다는 생각이 들었고 마프자는 특히 단지 상가와 수영장이 있고 단지내 조경도 잘되어 있었다.
8. 가운데 껴있는 염리상록은 복도식으로 젊은 1인가구와 노년층이 보였고 주차가 매우 복잡해 보였다.
9. 마자센은 심한 언덕으로 엘레베이터를 이용해야하고 단지를 빙둘러 들어가야 한다는 점이 아쉬웠다.
10. 염리삼성래미안의 경우 연식이 좋은 단지들이 주변에 너무 많다보니 비교적 구축에 속하지만 단지내는 매우 깔끔하고 관리가 잘되어 있었고 주차도 복잡해보이지 않았다. 공덕역으로 갈때 내리막(즉 오르막)이라는 점이 좀 아쉽긴 하다.
11. 대흥역주변으로 학원이 아닐 것 같은 간판과 건물에 학원이 있고 그 뒤쪽으로 공트럴파크공원이 있어 매우 좋아 보였다.

총평: 현재 마포구 아현동, 염리동의 신축 대단지 선호하는 단지들은 거의 전고점 주변으로 회복을 하며 안녕?!하고 있다. 00년식~구축 단지들 중 역세권인 단지들도 회복했다. 반면 역과의 거리가 좀 있고 선호도가 비교적 떨어지는 단지들은 -18%~19%정도로 마포구에 투자할 때는 이미 많이 올라버린 단지가 아닌 이렇게 비교적 아직 못 오르고 있는 단지 중에서도 선호도가 좀 더 있는 단지를 찾아야 할 것 같다.

염리상록도 전고점이 10억까지 간 의미있는 단지였다;; 염리삼성래미안도 충분히 목표매수가를 놓고 기준에 들어온다면 투자해도 괜찮아 보임!