[내집마련 중급반 7기 33조 길라임] 강동구성내삼성 현장 방문 과제

[내집마련 중급반 7기 33조 길라임] 강동구성내삼성 현장 방문 과제

1)단지 주변 입지 분석

*연식-1999

*세대수-1,220

*25평 - 복도식 /방3화1/ 8.5억(4.5억) 매전4억 /전세가율 53% /하락률 22%

*33평 - 계단식/ 방3화2/ 10억(5.9억) 매전4.1억/ 전세가율 59%/하락률 29%

*교통 - 더블역세권으로 강동구청역 8호선과 5호선 강동역과 도보 10분 거리, 버스노선이 28개임, 강남 접근성 대중교통 및 자차 30분 이내로 양호

*학군 - 성일초, 성내중, 성내고 인근 500미터 이내 위치함. 성내중 특수고 진학률 6위임, 학군이 우수하고 학원이 다수 입점

*환경 -천호현대백화점 및 천호 이마트, 하나로 마트 1키로 이내, 종합병원 2키로 이내

*직장- 강동구는 25개구 중 12번째 중간급 종사자 및 사업체수 차지함

2)현장방문을 하며 느낀 점 및 생각한 점

*구축인데 비해 조용하고 깨끗한 주변 환경, 강동구청을 지나 조금만 들어가면 바로 위치하고 있어서 찾기 쉽고, 역과 거리가 멀지 않음

*인근 상권이 잘 발달되어 있고, 주변 편의시설이 잘 되어있음

*방문시에 놀이터에 아이들과 부모님들이 다수 활발하게 여유로운 모습으로 놀거나 담소를 나누고 있었음

*지하 주차장 내부가 잘 정돈되어 있고, 차량진입공간이 넉넉하고 여유로움

*방문시 리모델링 인가 플랭카드가 붙여져 있었고, 지역주민과 대화 나눠본 결과, 아직 조합설립추진 중이었음. 올해안에 리모델링관련 조합설립이 추진되고 나면 차차 GS, 포스코이엔씨, 삼성에서 경쟁하여 리모델링 추진예정임

*무엇보다 강동구 성내동의 33평인데, 10억 정도로 가격형성되어있어서 가성비가 좋고, 전세가율 59%, 하락률 29%로 기준매수가 안 범위에 있다는 점이 제일 매력이 있었음

*암사동 선사현대를 동시에 방문하여 비교해본 결과 단지는 선사현대가 크고, 전세거래도 실제로 활발했으나, 강남 접근성이 성내삼성보다 떨어지고, 주변 상권발달이 약해서 메리트가 떨어짐, 선사현대가 좀 안쪽이고, 외관이 깨끗하지 않았는데 성내삼성은 나무가 우거지고, 외관이 좀 더 깨끗했음. 실제로 매물 임장을 해서 내부를 살펴보고 싶다는 생각이 들었음. 같은 구축이어도 위치와 여러 요건에 따라 전혀 다른 상승폭을 가지고 올 수 있다는 것을 배운 소중한 경험을 얻었음

<성내삼성>

VS

<선사현대>