안녕하세요
봄해랑입니다
벌써 3주차 강의네요
2주차에서는 동대문구, 성북구의 20~25%인 단지 중에 괜찮은 단지들을 조사해보고
3주차에서는 성북구 현장 방문을 해봤습니다.
1)보문파크뷰자이(2017/1186세대)
교통: 강남 47분. 창신역4분 . 1호선 신설동역 10분
학군,초등학교: 한성여중(83.7%),대광중(79.35%) , 동신초(19) 1분.
환경: 1km내 이마트 , 오르막길에다가 주변 환경이 균질하진 않다. 아이키우기 환경은 좋아보이지 않는다.
기타: 21평은 방2개짜리. 24평짜리부터 볼것.
시세분석: 매매/전세 거래 매우 활발. 종로생활권과 가깝다. 작년 대비 전세 7000상승. 전고점 11억.
2)월곡래미안루나벨리(2007/787세대)
교통:강남 60분. 월곡역 5분 역세권
학군,초등학교: 월곡중(74.7%) , 서울대사범대학부설중(81.1%) . 일신초(22)7분
환경: 1km내 홈플. 평지. 동간 거리 넓고 대지 넓다.
기타:단지 앞 상가 있다 ( 수학,음악,요가,태권도 등등) . 월곡역 주변 간선도로, 내부순환로 있어서 어수선.
시세분석: 매매/전세 거래 잘되는편. 작년 대비 전세 5000만원 상승. 전고점 10억.
3)래미안장위퍼스트하이(2020/1562세대)
교통:강남 53분. 광운대역 15분
학군,초등학교: 남대문중(56.5%), 광운중(78.4%) , 장월초(23) 5분
환경: 상권. 아직 주변이 재개발 구역으로 묶여있어서 어수선한 느낌 있음
기타: 장위3구역 개발되면 괜찮아지지 않을까. 하지만 3구역 현재 조합설립 취소되서 처음부터 시작해야..
아파트 자체는 굉장히 아이들이 많이 보이고 조경 잘해놨다. 젊은 부부들도 많이 보이고 딱 신축 아파트.
시세분석: 매매/전세 거래 잘되는편. 작년 대비 전세 8500만원 상승. 전고점 11억.
4)길음뉴타운4단지e편한세상(2005/1605세대)
교통:강남 68분. 미아사거리역 14분
학군,초등학교: 길음중(89%), 삼각산중(84%) 미아초(24)6분 (815-824동) , 길원초(24) 7분 (801-814동)
환경: 1km내 현대백화점,롯데백화점, 이마트 . 언덕. 길음뉴타운 메인상가와는 아주 조금 거리 있는편
기타: 단지 내 경사 있고 동마다 층이 낮은 곳이 있다. 초중고 다 주변에 있는편
시세분석: 매매/전세 거래 잘되는편. 작년 대비 전세 7500만원 상승. 전고점 9억. 33평 호가가 길뉴5단지 25평이랑 비슷.
5)돈암브라운스톤(2004/1074세대)
교통: 56분. 성신여대 4호선 8분
학군,초등학교: 고명중(83.3%0,성신여자중(88%), 정덕초(20) 9분
환경: 아파트 앞에 gs마트 있지만 주변 균질성 매우 아쉽다.
기타: 아이들이나 어르신들 보이고 지상에 차 없다. 단지 내 언덕. 조경 잘해놨으나 딱 연식처럼 보임
시세분석: 매매/전세 거래 그냥저냥. 작년 대비 전세 8000만원 상승. 전고점 8.9억.
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1)돈암브라운스톤(04)와 길뉴4단지e편한세상(04)는 비슷한 양상
2)래미안장위퍼스트하이(20)과 보문파크뷰자이(17)도 비슷한 양상
3)월곡래미안루나밸리(07)은 돈암브라운스톤과 길뉴4단지e편한세상과 비슷하거나 조금 더 높음
내집마련이라면 상황에 따라 다를것 같다
주변에 인프라가 이미 구축된 곳에 살고싶다거나 저렴하게 살고 싶다면
혹은 투자금을 조금 적게 들어가서 살고 싶다면 길뉴4단지도 나쁘지 않아보인다
래미안장위퍼스트하이는 주변 환경이 개선될 여력이 있어서 좋아보이지만
현재 상황에서는 절대가가 조금 높고, 거주분리 시에도 들어가는 돈이 조금 많은 상황
인프라보다는 출퇴근이나 교통을 생각한다면 월곡래미안루나밸리보단 보문파크뷰자이가
전고점이 1억이나 차이가 난다. 연식도 10년차이. 강남과도 더 가까워서 보문파크뷰자이가
나은 선택같아보인다.
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