휘경SK뷰, 전농SK, 신림푸르지오1차 현장 방문 과제 [내마중7기 8방미인들의부동산4냥조 미랭]

>> 2주차 비교단지를 직접 현장 방문해보았습니다.

동대문구 휘경동 / 휘경SK뷰 (2019.06 / 900세대)

[단지 주변 모습]

>> 1호선 외대앞역 외국인 학생들의 모습

동대문구에는 서울시립대, 한국외대, 경희대, KAIST가 모여 있기 때문에 역주변에 외국인(학생)들이 진짜 많음

무서운 느낌이 아니라 학생들의 활기찬 모습이라 거부감은 없다고 느낌

>> 현재 주변 상권들은 모두 구축의 오래된 상권으로 어수선한 느낌이지만,

주변 대단지 신축이 건설 중에 있기 때문에 깨끗한 상권으로 정리될 것이라 점차 환경이 좋아질 것으로 예상.

[단지 내부]

>> 아파트 외부에서 진입할 수 있는 모든 입구를 출입통제장치로 설치하여 보안 철저함.(매우 프라이빗함)

>> 내부 조경이 매우 훌륭하며 녹지 공간이 많아 쾌적하다. 중앙광장 테라스 설치로 주민들 이용이 많은 편.

>> 어린이들, 중장년층이 주 거주민으로 보이며, 장바구니를 들고 이용하는 모습이 매우 많음(근처 시장??)

>> 트인 조망권으로 답답함이 없고, 단지 내 상권은 미흡하나 바로 옆 '휘경자이디센시아' 입주를 기점으로 주변 상권들이 다양해지고 정리될 것으로 예상됨.

>> 105동, 106동의 경우 경의중앙선(지상철)과 인접해 있어 소음 및 경관이 다소 아쉬움.

동대문구 전농동 / 전농SK뷰 (2000.07 / 1830세대)

[단지 주변 모습]

>> 일반적인 상권의 모습으로 오래된 건물, 정리된 상권이 혼재되어 있으나 주변 상권으로 충분히 일상생활의 편의성을 느낄 만큼 다양하게 이용 가능하게 보임(딱히 불편함은 없을 듯)

>> 휘경동에서 전농동으로 넘어오는 시점에서는 조금은 가파른 오르막길이 있었고, 그 반대로 청량리역 쪽에서 넘어오는 방면의 큰도로쪽으로 이동하다 보면 중간 정도의 경사도로 아파트 진입이 가능하지만 그래도 힘든편.

[단지 내부]

>> 입구 진입까지도 경사도가 있는 편인데, 단지 내부에서도 경사도가 있고, 단차가 있어 위쪽 단지를 올라가려면 힘이 들었음. 맨 위쪽에 큰 놀이터가 있어 아이엄마와 아이 모두 고생을 좀 하겠다 싶음.

>> 80A㎡ 타입의 경우 복도식 구조이기 때문에 선호도가 매우 떨어질 것으로 예상됨(그외 모두 계단식)

>> 외부에서 진입하는 gate가 사방에 있기에 아파트 진입은 매우 용이하지만 주 출입구가 너무 오래되고 낡은 느낌이라 브랜드 이미지를 살리지 못하고 첫인상에 부정적이게 작용할 수 있어 매우 아쉬움

>> 아이들과 중장년층이 주 거주민으로 보이며 노인의 비중도 많았음.

>> 동간격은 보통, 단지 관리 보통, 조경 보통(구축 아파트의 전형적인 모습)

>> 지하주차, 지상주차 모두 이용가능하지만 주차공간은 매우 협소한 편이라 주차 어려움이 클 것으로 예상

>> 구축이지만 승강기 교체 및 내부 현관보안시설이 있어 단지 관리는 유지되고 있다고 생각 됨.

관악구 신림동 / 신림푸르지오1차

[단지 주변 모습]

>> 가장 가까운 역은 신대방역이지만 주로 신림역을 버스로 이용하는 편(버스정류장이 바로 앞에 있음)

>> 주변 상권은 예식장, 요양병원, 스타벅스, 일반 상권이 혼재 되어 있음.

>> 신축상권, 구축상권이 혼재 되어 있어 어수선한 느낌이 있음(아파트 정문 입구도 마찬가지)

>> 아파트 정문 옆으로 상가가 있어 학원일부, 편의시설이 있어 이용이 편리하나 올드한 느낌.

>> 빌라 및 주택가 사이에 유일하게 대단지 아파트로 독점성은 있으나 균질성은 매우 떨어짐.

[단지 내부]

>> 어린이, 중장년, 노인등 다양한 연령대의 거주민

>> 단지 입구까지 완만한 경사도가 있으며, 단지 내부에는 안쪽으로 올라갈수록 경사도가 가파른 편

>> 동간격이 생각보다 넓지 않으나 단지 내부 녹지 조성이 되어 있어 쾌적한 편

>> 지하주차, 지상주차 모두 이용가능하고, 퇴근시간 이후에는 추자를 여기저기 할 정도로 매우 열악한 주차공간을 사용하고 있다는 생각을 하게 됨

느낀점

세 곳 모두 투자금이 비슷한 수준(신림푸르지오, 전농SK 84기준 / 휘경SK뷰 59기준)

동대문구 전농SK, 신림푸르지오1차가 가성비 있다는 생각이 들어 실 방문을 하고 보니 입구 및 단지내 경사도를 느껴보고 실망감이 꽤 컸던것 같다. 각 구마다 모든 단지를 본 것이 아니였지만 강의 속 내용처럼 실제 임장을 가보지 않으면 알 수 없는 요소들이 결정에 있어 매우 중요하게 작용한다는 걸 확인할 수 있는 부분이었다.

(동대문구 도착하자마자 보게 된 단지가 휘경SK뷰 신축단지, 역세권 평지였기 때문에 더 실망감이 컸을까?)

실거주 입장에서 생각하게 되는 요소와 투자에서 봐야하는 요소가 다른 이유도 확인하게 되는 기회였다.

서울 대부분의 아파트가 구축이기에 신축아파트들의 절대가와 선호도가 왜 그렇게 높은지 알 수 있었다.

내 투자범위가 아니더라도 좋은지역, 좋은단지까지 면밀히 살펴봐야 더 보이는게 많을 것 같다.

관악구, 동대문구 모두 교통(업무지구 접근성)이 매우 중요한 지역이였는데,

단순하게 교통으로만 접근하기엔 힘든 것 같아 공부의 중요성을 더 느끼게 된다.