마포프레스티지자이 현장방문 과제

마포프레스티지자이 1694세대,2021 24평 16.1억/8.2억 투자금:4억포구

아현,염리 생활권으로 마포구에서 가장 좋은 생활권에 위치.

마포구에서 드물게 언덕에 위치해 있음. 언덕을 오를수록 2호선과 가까워짐, 평지로 가면 서강대 근처

*마포구 (2급지)

입지: 마포구 종사자 : 사업체 수: 37,290 개 , 종사자 수 : 247,276명 - A

교통 : 강남역(50분), 시청역(16분), 여의도역(28분) - A

대흥역(6호선), 이대역(2호선)

대흥역까지 19분

이대역까지 10분

지하철까지 도보 이용이 언덕이라서 힘든 점이 있음.

학군 : A

초품아(한서초 18.5명), 서울중(90,9%),동도중(82.9%),창전중(76.9%)

마포구에서 유일하게 학원가가 형성되어 있는 대흥주변과 가깝고, 중고등의 학생들을 위한 학원까지 잘 형성되어 있어서 이동없이 초중고까지 거주할 수 있는 장점이 있다. 언덕이라는 단점이 있지만 초등학생들이 가깝게 다닐 수 있는 학원이 단지 상가에 잘 형성되어

있고, 학원버스가 다니기 때문에 문제는 없을 것 같다.

환경: A

마포구에서 상암을 제외하고 균질하게 신축의 아파트 단지가 몰려있는 곳이다. 대단지로 형성되어 있는 아파트로

아파트 주변으로의 상권을 이용하기 편리하다.

1km 반경으로 이마트(신촌역)가 자리하고 있다.

마포구에서 가장 좋은 생활권 으로 아현염리에서 언덕이지만 학군과 신축이라는 환경 수요로 꾸준한 사랑을

받는 곳인 듯 하다. 21년도의 전고점을 다시 한번 돌파하고 있는 상황에서 전혀 가격적 메리트가 없으므로

현재 투자나 실거주 용의 매수는 고려할 수 없는 상황이다.

마포구는 교통으로 5호선 역세권이 더 이용가치가 있다고도 볼 수 있으나 5호선을 이용하지 않지만

환경적으로 신축이라는 점에서 대장인 마래푸와 같이 가격의 상승을 이끌고 있는 곳인 것 같다.