[내마중 7기 나ㄹ6 집사러 가ㅈ1 않을래 이브잉] 내집마련 중급반 3주차 과제

단지명: 흑석동양

기본정보: 2003년/423세대/24,33평 구성/24평-방3화1계, 33평-방3화2계

느낀점:

흑석생활권에서 가장 꼭대기에 있으며 상도래미안2차 아파트에서 고개를 넘으면 닿는 단지이다.

노량진역, 흑석역에서 아파트로 갈 때에 센트레빌2차~자이라인부터 동작01 버스를 이용하기 때문에

역세권이 아닌 것에 대한 큰 거부감이 없지 않을까 생각했다.

단지 근처에 구립어린이집이 있다.

단지 내외 경사가 심하기 때문에 단지 내에서 뒷동보다는 센트레빌2차에 가까운 동이 선호가 높을 것으로 보인다.

단지 내 인도는 나름 반듯반듯한 편이고 흑석 내 구축인 우리유앤미, 청호보다는 초,중학생들이 보이는 편이었다. 하지만 센트레빌이나 자이에는 정말 많았다.

단지 내 상가가 없다.

유디튜터님이 흑석생활권이 부상하더라도 구축까지는 영향이 미미할 수 있다고 말씀하셨기 때문에

가치 성장 투자로는 적합할지 미지수이다.

따라서 기준가격에 맞고 충분히 싼 투자금으로 진입할 필요가 있다.

단지명: 대방성원

기본정보: 1994년/487세대/31평 단일구성/방3화2계

느낀 점:

대방동 선호 구축인 대방대림 바로 맞은 편의 아파트로 대방대림만큼은 아니지만 상가가 꽤 큰 편이다.

상가에 치과, 미용실, 반찬가게, 방과후학원 등 젊은 엄마들이나 아이들이 있을 것 같은 상권이다.

단지 내에 인도가 없고 외제차가 많은 편. 초등학교 쪽으로 쪽문이 나있다.

하지만 단지 내부환경 보다는 외부가 더 괜찮은 느낌이다.

신림선 서울지방병무청역과 신림선&1호선 대방역과 의 중간에 있음.

동작 05,05-1 버스로 신대방삼거리, 보라매역 접근 가능하다.

대방대림만큼 선호되지는 않지만 초품아, 역세권 등의 인프라를 같이 누릴 수 있기 때문에

충분히 가치 있는 단지로 보인다.

하지만 대방대림과 비슷한 투자금 (+5천 차이)라면 대방대림!

지금 상태의 차이라면 성원도 의미가 있다..!

내일부터 부동산을 직접 방문해볼 예정이다.

흑석동양, 성원의 생활권 내 선호도,

전세가 잘 나가는지, 얼마에 나가는지,

어디에 직장을 둔, 어느 정도 연령대가 사는지,

로얄동은 어디인지,

+ 각 물건 상황(매도사유, 수리상태, 잔금일, 수리시 잔금 여부 등)

꼭 알아오자~!

한달간 내마중 강의를 들으며 갈아타기, 거주보유분리에 대해 배우고

투자와의 차이를 알게 되었고

덕분에 더욱 앞으로 해야할 일이 더 명확해진 것 같습니다.

좀 더 불태우는 한달을 보내고 싶었던 아쉬움은 있지만,

그래도 조장으로서, 투자자로서

놓지 않고 끝까지 해냈다!라는 약간의 뿌듯함을 안고

다음달은 조금 더 열심히해서

오늘보다 나은 제가 되도록 노력해보겠습니다. :)