안녕하세요. 쫄밋입니다.
3주차 현장 방문 과제입니다.
1 . 탐나는 곳 '동대문 크레시티'
동대문구에서 가장 탐나는 단지는 '크레시티' 였는데요,
동대문구 전체적으로 보고나니 그 마음은 더욱 확고해졌어요.
-청량리역 도보권
-신축 택지이면서 그 택지의 중심위치
-대단지 / 단지 분위기
-균질성
-초등학교 중학교 5분 이내
동대문에서 지금 전농 답십리 처럼 크고 균질한 택지 느낌을 주는 곳이 없고
위치 또한 신설동을 제외하면 서울 접근성이 가장 좋기도 하지만,
그 단지를 보는 순간 '좋다, 살고 싶다' 이런 마음이 들었습니다.
하지만, 크레시티는 지금 기준에 부합하지 않고, 투자금에도 적합하지 않기에
아쉽지만 매물은 보지 않았어요. ㅠ, ㅠ
2 . 내기준으로 가능할 것 같은 '해모로 프레스티지'
그리고 지금 재개발이 한창인 이문휘경 뉴타운
아직 평가를 받지 못한 그곳의 단지들은 추후 얼마나 오를까 하는 궁금증이 들었습니다.
'휘경SK'가 이문휘경에선 가장 탐났지만요,
역시나 날아가서 기준에 부합하진 않았기에
뉴타운에 작지만 신축인 '해모로 프레스티지'를 보았습니다.
-회기역 도보권
-신축 택지 조성중 / 택지의 규모가 작고 이문뉴타운쪽이 훨씬 큼
-휘경디센시아 맞은편 > 입주 후 환경 개선
-휘경디센시아 외 주변은 구축
-소규모 단지 / 조경은 나름 신경쓴 느낌
-초등학교 중학교가 멀다
현재 뉴타운이 조성중이라 앞으로가 더 기대 되는 곳이지만,
재개발인 만큼 주변이 비균질 하고 택지가 작아서 아쉬움이 느껴졌어요.
그래도 신규 택지의 신축 아파트는 충분히 매력적이라고 생각했고요
신축이라 전고점 기준이 없었는데 신축에 8.7억 이면 비싸지 않다고 느껴져서 매물을 보았습니다.
<매물 : 매매 8.7억 / 전세 5.3억~5.5억 / 투자금 3.2억~3.4억 >
신축이라 내부는 깔끔하고 관리 잘 되어 좋았는데요,
부동산 사장님이 까칠하셨어요 ㅠㅠ
현재 이 매물이 팔리면 9억대 매물밖에 없으니 깎아주고 이런건 못한다
이 가격에 살 마음이 있어야 매물을 봐야하는거 아니냐며..ㅎㅎㅎ
전세는 5.5억에 얼마전에 거래를 했고 충분히 수요가 있다고 하더라구요.
네이버 거래를 보면 5.5억에 거래는 되었었지만 현재 5.3억에도 전세가 나와있긴 해요
하지만
-주변 신축 SK 전세 24.05월 5.7억~5.9억 실거래 / 전세매물 5.7억~
-주변 구축 단지 전세 씨가 마름
5.5억 전세도 가능할 것 같았습니다!
전세가 정말 많지 않고 가격이 오르는게 느껴지긴 합니다 : )
진심으로 매수를 고민했다면 휘경SK 네고를 먼저 시도해보았을듯 합니다
3 . 결론
저는 빌라 매도에 따라 투자금이 달라지기에 지금 예상하는 금액대 +1억 정도로 보고 있는데요
투자금에 세금과 비용을 함께 생각해지 않았더라구요?
세금비용 까지 고려해서 단지를 추려 보아야겠고요,
빌라 매도 먼저 하고 지금과 비슷한 상황이라면
SK를 9억 이하 매수 목표로 네고해보고
디센시아 입주를 피해 전세 세팅을 해야 겠습니다.
만약 크레시티가 금액이 더 빠지다면 당연히 크레시티 >SK > 해모로 순으로 고려 !
감사합니다 : )
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