[내집마련중급반 7시 43조 야아미] 신금호파크자이 현장 방문 과제

단지 : 신금호파크자이

주소 : 서울시 성동구 금호동2가

연식, 세대수 : 2016년식, 1156세대

선호도 : 상

선호요인 : 역세권, 신축, 대단지

단지 느낌

- 누구나 좋아할 만한 역세권 신축 대단지이다. 입구가 모두 꽁꽁막혀있었는데, 운이 좋게 타이밍이 맞아 단지내 구경할 수 있었다. 주말 아침이어서 유동 인구가 많지는 않았지만, 강아지 산책 데리고 나온 어르신 5분이 단지내 공원에서 같이 모여있었고, 애기 셋 데리고 산책 나온 아저씨도 있었다. 지하주차로 지상에 차가 다니지 않게 한 점이 학부모들이 좋아할 것 같았다.

- 교통은 강남까지 41분, 여의도 32분, 광화문 17분이 걸린다. 주요 3대 업무지구가 다 멀지 않은 편이고, 특히 광화문 직장인에게 편리한 지역으로 보인다. 5호선 초역세권이고, 3호선 금호역까지도 마을버스로 10분 정도 걸려 멀지 않다.

- 학군은 금호초등학교 배정으로 빌라상권길을 도보로 10분 가야한다. 차도 다니는 길이라서 등하굣길이 좀 걱정될 듯하다. 중학교는 무학중학교(81%)가 가장 근거리로, 학군 수요가 뛰어난 곳은 아닐 듯 하다.

- 행당역에 롯데마트가 있다. 백화점은 강건너 압구정 현대, 갤러리아를 이용할 수 있다.

투자 생각

- 25평 기준 전고점 15.45억으로 -20% 하락한 가격은 12.4억이다. 현재 호가는 갭낀 매물 제외하면 13.3억 이상이라 가격이 많이 올라온 편이다. 24.4월까지 급매물이 빠르게 소진되었다고 한다.. 다시 가격이 내려올지 지속 트래킹해봐야겠다.