안녕하세요. 하다보면 된다고 믿는 민준파더입니다.
저는 이번 내마중 수업을 들으면서 동작구 임보를 함께 쓰고 있는데요.
그냥 단지분석 페이지를 붙여넣을까 하다가 월부 동료들께 소개하는 마음으로
현장방문과제를 작성해보고자 합니다^^
# 위치
제가 가져온 단지는 보라매자이더포레스트 (21y, 959^)라는 단지인데요.
동작구 안에서 엄청 좋은 단지로 꼽히지 않는데요, 단지임장을 하면서 왠지 모르게
기억에 남아 한 번 가져와봤습니다ㅎㅎ
일단 단지 위치는 아래 그림과 같습니다. 신대방삼거리역 도보 3분 거리에 위치하고 있는데요.
지도만 봐도 단지 주변이 그렇게 쾌적하고 깔끔한 택지는 아니라는 것을 아실 수 있으실 거예요.
# 교통
하지만 지리적으로 이 보라매자이는 지하철 이용시 2호선 강남역까지 40분 내로 주파가 가능하다는
장점이 있습니다. 임장을 하면서 7호선 남성역 앞에 위치한 사당동 두산위브트레지움 (11y, 451^)과
비슷하다는 생각이 들었거든요.
보라매자이는 36분, 두산위브는 25분으로 약 10분정도 차이가 나는데요.
물론 생활권과 주변 환경은 두산위브가 좋은 편이지만 보라매자이가 1천세대에 가까운 초신축 대단지이면서
전용 59기준, 2억정도 더 저렴하다는 점에서 기억에 남았나봅니다ㅎㅎ(가격 이야기는 뒤에서 더 다뤄볼게요)
궁금하신분들은 한 번씩 가보셔도 좋을 것 같습니다^^
# 학군
보라매자이는 아래 지도에서 보이는대로 대림초등학교에 배정받습니다.
대림초등학교까지 거리는 약 400m정도로 성인걸음기준 6분정도 소요됩니다.
실제로 제가 걸어보았는데요. 단지 후문에서 나오면 차량이 통행하는 골목을 지나 왕복 6차선의 상도로를
횡단해야하네요.
아래 사진에서저 멀리 보이는 건물이 대림초 건물입니다. 실제로 현장에 가보면 도차분리가 되어있긴해도,
저학년 아이들이 혼자 등하원하기엔 조금 위험해보이는 게 사실이네요ㅜㅜ
중학교는 근거리의 강남중학교를 배정받게되는데요.
데이터 상 학업성취도나 특목고 진학률이 아주 좋은 편은 아닙니다.
# 환경
환경은 정량적인 부분과 정성적인 부분으로 나뉘는데, 이 단지가 위치한 곳은 정량적인 환경요소는 크게
의미가 없네요. 그래서 주변이 쾌적한지? 안전한지? 여부를 담아보았습니다.
순서대로 신대방삼거리역 앞에서 단지로 가는 길, 단지 정문, 단지 후문의 모습입니다.
어떤가요ㅎㅎ 판단은 여러분께 맡기겠습니다ㅎㅎ
이번엔 단지 내부 사진입니다.
단지 내부사진은 많이 찍지 못했는데, 브랜드 대단지 신축답게 아케이드, 조경이 훌륭한 수준이었습니다.
어떤가요 여러분, 살고싶으신가요?ㅎㅎ
내마중 1주차 과제로 작성했던 단지 시세표의 일부를 가져왔습니다~
전용 59기준 보라매자이의 매매가가 10.7억정도. 매매가가 비슷한 단지들을 쭉 나열해보았는데요
어디가 저평가되어 보이시나요?
저는 다음주 매물임장을 통해 보라매자이를 더 알아가보겠습니다ㅎㅎ
혼자 심심해서 주절주절 써봤는데 아무도 안보시겠쥬ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ빠이탕~~
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