[내마중 8기 77조 / 갓생 ] 평촌 더샵 센트럴 시티 현장 방문 과제

안녕하세요 내마중 8기 77조 갓생 입니다

이번에 다녀온 평촌에서는 평일에 광명과 더불어 비교 할 수 있었고 그 중에서도

추후에 궁금한 단지를 선정 했습니다

평촌 더샵 센트럴 단지 위치 파악

그리고 조금 떨어져 아파트의 위치를 보면 4호선 위쪽인 평북에 위치해 있고

이용할 수 있는 지하철역은 단지에서 도보로 평촌역 1km, 인덕원역 1.6km 이용이 가능하다

그리고 평촌과 인덕원역에서 강남 접근성은 45분이 걸린다

초등학교는 부림초등학교로 과밀학급 기준 25명이상인 25.5명에

(귀인초의 학급당 학생수가 28명으로 압도적으로 높고 그다음이 평촌초로 26.5명이다)

고학년으로 갈 수록 학급당 학생수가 높진않아도

유지되는 것으로보아 학업성취도 78.8%의 부안중을 보내는 사람들이 꾀 있음을 볼 수 있다

(물론 학군지로서의 역할을 하지 못하기에 수요를 끌어올 수는 없다)

환경은 주변이 평북의 구축인데 평남과 다르게

평북 구축의 특징은 아파트 평수 10평대,임대아파트가 많아서 완성형 가족의 수는 평남에 비해 상대적으로 적다

그리고 뒤쪽으로는 안양의 작지만 지식산업 센터가 있어 일자리의 수요를 끌어올 수는 없지만

비선호시설은 아니라고 볼 수 있다.

호재로는 인덕원역과 가까워 추후에 GTX,인동선,월판선이 들어올 때 같이 호재의 영향을 받을 수 있다.

1)내가 이 단지를 살게 된다면 어떨까??

평촌의 대장아파트인 만큼 들어가면, 딱 기분이 좋은 아파트의 전형이다.

단지를 들어간 내부를 보면 조경 그리고 창의적인 놀이터?? 까지

1군 브랜드 신축인만큼 정돈이 잘 되있음을 느낄 수 있다

위에서 본것같이 초등학교도 가까워서 깔끔한 단지에서 아이들 키우기에도 정말 좋을 것 같았다

2)현장 방문을 하면서 느낀점

위치적으도 정말 좋고 단지내부도 좋았고

주변에 신축이 더샵뿐이라 주변에서 굉장히 선호 아파트일듯하다

하지만,평촌의 선호 요인 중 한가지인학원가를 걸어가기에는 조금 멀었고

아직 주변환경이 애매한데

추후의 다른 입주도 없기 떄문에 환경개선될 여지가 없다는게 아쉬웠다

그렇다면 학원가와의 거리가 가깝고 똩같이 선호학교가 아니면서

연식은 19년으로 상대적으로 더 신축인 평남 호계 평촌더샵 아이파크와 비교해보면 어떨까?

라는 생각을 해봤습니다

평촌 더샵 아이파크 위치파악

평촌 더샵 아이파크 가치를 생각해보면 범계역까지 2.1km , 금정역까지 3km 역과는 조금멀고

주변환경은 제조업 기반 공업단지가 있어 선호하는 주거 지역은 아니며

주택가와 전통시장이있어 주변이 많이 낙후되있다

그리고 위치적으로 교통을 이용하긴하지만 강남과 조금더 멀고

아까의 평촌더샵이 인덕원과 가깝다면 상대적으로

의왕에서 선호가 조금 떨어지는 오전동과 위치가 가깝다

학군은 신길중으로 부림중보다는 성취도가 높지만 평촌내에서는 선호학군은 아니다

단, 주변에 트리지아가 입주예정이고 어바인퍼스트, 미분양이긴했지만 센텀퍼스트와 같이

신축이 들어와서 그 안에서 균질성이 높아 지고있고 앞으로 환경 개선의 여지가 있다

평촌 더샵 아이파크 단지내부

내부는 뭐 딱히 말할것없이 신축이며 조경 잘되있고 쾌적하고 좋다

추후의 주거 환경이 더 개선되고 연식이 더좋은 더샵 아이파크일까 ?

아니면 위치적으로도 주변환경도 더 좋은 더샵 센트럴 일까 ?

현재 가격은 2.2억 차이가 났다

전세또한 더샵센트럴 7.3 / 아이파크 6.8억으로 5천만원 차이가 난다

이런 가격은 더샵 아이파크가 저평가된것일까 ? 아니면 원래 가치 차이일까 ?

헷갈렸지만 , 내생각엔 아무리 지금 입주가있고 추후 환경이 개선된다 할지라도 위치가 더 좋은 더샵이 추후에도

더 선호되지 않을까 ? 생각한다

왜냐면 결국 종합적으로 따져봐도 입지가 더 좋다고 생각하고 연식은 비슷하게 빠지기때문에

연식빨을 받기는 어려울것같다.

그런데 번외로 귀인마을 현대 홈타운은 입지적으로 모든것을 갖췄다 할지라도 아이파크와 가격이 같은것은

좀.. 비싼듯합니다..