최근 5월 13일 84m2이 매매 11억 / 전세 6.9억(10층)이었음.
(전고점 13.6억 / 전저점 9.45억) 전고점 대비 -19%였음.
5월 28일 현재 1개 없음. 84거래의 전세가 거래가 활발한 편임. (366세대)
5월 28일 현재 59m2의 1층이 매매 9억 급매로 나와 있음. 실거래가 23년 10월 9.2억(8층)이 마지막으로 없음.
전세는 현재 시세로는 24년 4월 5.2억(10층) 거래됨. 전고점은 21년 04월 10.25억(14층) 전저점 23.05. 8.5억(10층) 전고점 대비 -12%임. 59는 51세대라 매매, 전세 거래가 많은 편은 아님.
현장 사진
분위기 임장으로 단지 임장은 못했지만
아파트 진입로와 입구를 가봤음
아파트 입구를 지나면 언덕으로 단지 안쪽 단지는 약간 언덕으로 가며,
찻길과 인도가 구분되지 않아서 단지외부는 위험한 느낌.
이 길을 지나면 한강과 안양천 지선으로 이어지는 길이 나오기는 함. 염동초 배정(학급당 23.7명), 염창중(89%, 특목10)을 배정 받음.
단지 옆쪽으로 09년식 염창힐스테이트가 135세대, 84m2 단일로 있고, 가격은 매매 11억임. 염동초와 염창중을
갈수 있고 염창힐스테이트가 좀더 연식이 좋아보였음. 외관도 더 좋아보이고 길건너 바로 초등학교가 있어서 선호도가 있어 보이나, 세대수가 작고 진입로가 좀 더 멀었음.
염창역 10분 정도 거리, 가성비 지역으로 단임과 매임을 향후 방문해보아야겠음.
마곡의 신축과 비교하면 택지의 신축은 아니지만
가격 대비 교통편(도심 업무지구, 여의도, 구디, 가디, 강남 접근성이 좋으며) 목동 학군지와 인프라 이용하기 좋아보여짐. 초등 저학년보다 초등 고학년, 중고등의 수요가 있을 것을 보여짐.
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