[내마중 7기 8조 토스카나19] 센트라스 현장 방문 과제

-방문 시기: 2024.5월 중순 주말

-단지 정보

-느낀점

*성동구의 키워드(강남, 한강접근성)와 별개로 움직이는 단지이기는 하나 역세권 대규모 평지 신축단지라는 강력한 메리트 존재

*센트라스, 텐즈힐1,2단지가 대규모 택지 내 조성된 동일 단지 처럼 구성된 점이 특징

*텐즈힐1단지가 초등학교를 끼고 있어 평단가가 더 높으나, 센트라스가 역에서 가까워 역에서도 가까우면서 초등학교 접근성이 좋은 앞단지 중심 편의성이 좋을 것으로 판단

*성동구 내 평지라는 장점, 단지 내 미취학 및 초등자녀들 많이 포착되고 단지 내 차량 통행도 되지 않아 초등까지의 어린아이들 키우기에 만족도 높을 것으로 보임

*다만, 일부 놀이터 관리 안되는 것으로 보였고 실제 호갱노노 앱에서 센트라스가 단지 관리가 안된다는 언급 확인

-매수여부

*25평 기준 전고점 15.3억, 저층 제외 최저매물 11.9억으로 수치상으론 22% 하락

*다만, 전고점은 최선호 동 기준, 최저매물은 비선호 동 기준으로 각 동 기준으로 재 산출 시 가격은 전고점 대비

많이 올라온 상태로 월부 기준 가격이 저렴한 상태 아님