안녕하세요? 클래식블루스입니다.
시세뽑기 대상 지역인 '강동구'는 해외출장으로 임장을 하지 못했고,
3주차 미니임장 시 방문했던 강남구 도곡동 '도곡렉슬' 미니임장으로 가름하고자 합니다.
도곡렉슬은 3호선 도곡역에서 도보로 8분, 매봉역에서 12분 거리에 있어서 지하철 접근성이 용이합니다.
3,002세대로 꽤 규모가 큰 단지이며, 2006년식으로 구축이나 현대적 구조로 지어진 아파트였어요.
주차장이 모두 지하로 지어졌고 지하에서 연결되어 현대식 아파트와 같이 편리할 것으로 보입니다.
조경 또한 어느 정도는 봐줄만 했으며, 커뮤니티센터 등도 구비되어 있는 것으로 보였어요.
다만, 다소 구릉에 위치한 까닭에 동별로 단차가 비스듬한 계산식으로 위치하고 있었고,
일부 단지들은 입구라 가파른 비탈로 연결된 단지도 있어서 몇몇 단지는 좋아보이지 않았습니다..
단지 규모가 커서인지 놀이터에는 어린이들이 꽤 많이 나와서 노는 모습을 볼 수 있어서 좋았습니다.
현재 호갱노노의 시세는 아래와 같습니다.
26평이 22억/9.5억 - 갭 12.5억
28.5억/14.7억 - 갭 13.7억
전세가율이 너무 낮아서 시세 그대로 매수는 쉽지않은 가격대를 형성하고 있습니다. 역시 강남.
학군은 중학교 도곡중/역삼중/숙명여중/단국대부속중 등 특목고 진학은 대동소이하고 평이한 수준이며,
84 기준 인근 대치동의 은마아파트와 동급 대비 가격이 약간 비싼 것으로 봐서 은마쪽 가치가 여전합니다.
인근 휘문중, 대명중 등 대치동 상위 중학교 및 학원가의 위력이 도독렉슬도 가치를 보이는 것 같습니다.
은마 대비 신축이며 현대식 주차장 등을 갖추고 있고 좋은 학군과 역세권 등 좋은 입지를 두루 갖추고 있습니다.
여러가지 좋은 입지와 장점을 가지고 있으나, 단지 내 단차와 일부 동에 가파른 지역은
단점으로 보입니다만, 장점이 단점을 상쇄하고도 남는 것 같습니다.
선택에는 예산만 남았네요. ㅠ.ㅠ;;
이상입니다.
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