내[마중 77기 허니포테이토] 3주차 현장방문 과제

안녕하세요. 내마중 강의 77기 허니포테이토입니다.

개인적인 일(팸데이)로 마지막주를 조원분들과 함께 임장하지 못해

저의 앞마당으로 레버리지 하도록 하겠습니다.

[용인 수지구 상현동 서원마을현대홈타운2차]

-연식 : 2001년 02월

-세대수 : 462세대

처음 462세대라는걸 보고는

뭐야, 작은 세대 단지네. 라고 생각했습니다.

손품을 해보신 분들은 아실수 있지만

용인시 수지구는 대부분이 구축인 단지였고,

서원마을현대홈타운 2차 또한 메리트있는 단지는 아니였습니다.

물론 분임/단임할때는

상현동에 위치하지만, 근처 상현동 대장아파트와는 범접할수 없는 단지였기에

처음에는 시쿤둥하였지만

나중에 임보를 작성하여

단지 vs 단지로 비교했을떄는 정말 가격 比 매력적인 단지라고 생각했습니다.

1.성복역 역세권

성복역~강남역까지의 겨리는 멀지만(그래도 1시간 이내)

단지와 역까지의 거리가 가깝습니다.

수지구 생활권 內 1등을 차지하는 '구'인만큼

상현동 내에서 나름 역세권 내 저가치인 단지라 생각했습니다.

1.역세권

네이버 도보 8분이지만 현장 방문시 정말이지 초역세권이라 생각했습니다.

비록 단지 內 동간거리가 짧고

세대수가 적은 것이 흠이라 생각했지만

단지 옆 상권이 많고, 초역세권이란 생각이 들었습니다.

2.지하주차장 연결

이것은 그 무엇보다 이길 수 없는 카테고리라 생각하였습니다.

수지구는 대부분이 90~00년대식 아파트가 대부분인데

그럼에도 불구하고 서원마을현대홈타운2차는 지하주차장과 연결되었습니다.

또한 주차장과 세대수 단지도 여유가 있었고

주변 단지는 동간거리가 넓었어도 지하주차장과 연결되어있지 않고 골목주차가 많은것에 비하면

해당 단지는 훨씬 저평가되어있고 메리트있다고 생각하였습니다.

3.초품아

해당 단지 주변에는 심곡초가 있어 나름 초품아입니다.

옆단지 뒤 작은 동산?을 올라가면 '심곡초'가 있고 세대당 학급수 25명으로

나름 학군 단지입니다.

21년 9월 매매가 8.8억/ 호가 6.9억으로 나름 매매가가 많이 올라왔지만

나름 시세트레킹 하는 단지로

언제가 기회가 있기를 바라는 마음으로 과제를 마칩니다.

내마중 조장님, 조원분들

한달동안 감사했습니다.