저희 92조는 5월 25일 오전10시 조모임을 진행하였으며 루트는 아래와 같습니다.
(조장이신 시노하나님께서 루트 설정 후 공유)
* 헬리오시티
1. 입지 및 교통 접근성
송파역 접근성이 굉장히 뛰어나며 서울시내 통행 버스 노선이 굉장히 많았습니다. 특히 강남접근성이 굉장히 우수합니다.
2. 교육 환경
단지 내 어린이집이 있어서 편리하며 초등학교(해누리초등학교, 가락초등학교)가 굉장히 근접해 있어 안전한 통학이 가능함을 확인할 수 있었습니다. 또한 단지 내 상가에 다양한 학원들이 있었으며 대치동 등으로 셔틀이 운영되는 학원도 확인 할 수 있었습니다.
3. 쾌적한 단지 환경 및 주차 공간 확보 용이
신축 아파트로 시설 관리가 굉장히 잘 되어 있었고 산책로가 잘 조성되어 있어 주민들이 산책을 즐기기에 좋은 환경으로 보였습니다. 또한 지하 3층까지 주차장을 이용할 수 있어 주차공간 확보가 용이해 보였습니다.
2018년부터 2019년 4월까지 매매가가 하락하다가 2019년 5월부터 상승하기 시작한 것으로 확인됩니다.
2021년 10월부터 2022년 7월까지 최고가(22.8억/33평기준)를 기록한 후 하락, 2022년 12월-2023년 01월까지 17.7억원으로 하락한 뒤 다시 상승세로 전환, 현재는 20.1억 수준으로 회복한 것으로 보입니다.
* 가락금호
1. 입지 및 교통 접근성
3호선과 8호선 가락시장역의 접근성이 굉장히 우수하여 강남권뿐만아니라 광화문, 여의도 등 까지의 도심 접근성이 좋습니다.
2. 교육환경
단지 주변에 초등학교와 중학교가 있어 가족단위의 거주민들에게는 적합한 환경이라 볼 수 있으며 리모델링을 추진하고 있어, 조금 더 개선될 수 있음을 기대해 볼 수 있을듯 합니다.
다만 복도형구조로 다소 불편할 수 있어 거주만족도가 떨어질 수 있으며 가락시장과 인접해있어 주변 유흥시설 환경이 존재한다는 단점이 있습니다.
* 올림픽훼밀리타운
1. 입지 및 교통 접근성
3호선과 8호선 가락시장역, 문정역에서 도보로 접근 가능하며, 강남권 및 광화문, 여의도까지의 도심 접근성이 좋습니다.
2. 쾌적한 단지 환경
구축이지만 관리 상태가 깨끗하여 쾌적한 상태였고, 아파트의 동간 간격이 넓어 답답하다는 느낌은 없었습니다.
올림픽훼밀리타운은 지하주차장과 지상주차장이 있음에도, 지상주차장도 어느정도 full로 주차가 되어있는 것으로보아 주차장에 대한 편의성은 떨어져보입니다.
하지만 가락시장쪽과 달리 문정역쪽으로 가면 법무타운의 분위기로 조용하고 쾌적한 느낌을 받을 수 있었습니다.
위 3개의 단지 임장 이후 위례로 넘어가 송파꿈에그린 24단지와 위례센트럴자이아파트까지 둘러보았습니다.
이 두개의 단지 모두 어느정도 쾌적함을 느낄 수 있었고 상권도 불편함을 느낄 수 없을 정도로 잘 형성되어있었습니다. 다만 강남을 제외한 타 업무지구의 접근성이 떨어지는 상황이라 저는 개인적으로 해당 지역은 관심이 갖지 못했습니다.
사실 송파구 자체가 저의 관심 단지들이 아니었으나, 임장 그 자체에 대해 어떻게 진행하면 좋을지를 경험하고 싶어 모임에 참석하였습니다.
각자 관심사가 다르다보니 임장 시 체크해야할 것들에 대해 insight를 얻을 수 있었으며 추후 임장시에 많은 도움이 될듯합니다.
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