[내마중7기 6쾌한 노후위해 8팔하게 임장가조_또바기155] 3주차 현장 방문 과제

안녕하세요 또바기155입니다!

3주차 과제로 관심단지 현장 방문을 위해 68조 조원분들과 함께 성동구를 임장하게 되었습니다

시간 : 5월26일(일) 08:00시

예상 총 시간 : 약 3시간

예상 총 거리 : 약 10km

루트 : 성수역 -> 서울숲한신더휴 -> 한신무학 -> 왕십리자이-> 왕십리풍림아이원 -> 행당대림 -> 벽산 -> 두산 -> 금호역

큰 루트는 이렇게 정했지만 루트 안에 포함되는 인근 단지들도 가급적 들러서 최대한 같이 보도록 했습니다 ^^

함께 배려하며 임장해주신 모든 조원분들께 진심으로 감사드리고

부족하지만 3주차 과제 마무리 해보았습니다.

1.서울숲한신더휴(2003 , 1410세대)

25평형 계단식 매 10.5 / 전 6.0 / 매-전 4.5 / 전고점 10.5 / 전저점 9.2

약간의 언덕에 있지만 평지에 가깝게 느껴지는 단지였다. 단지 내부로 들어가지 않고 지나 치면서

둘러 보았지만 행당초등학교와 가까워 기본 상가들이 갖추고 있는 것들은 꽤 있어 보였다.

왕십리역까지 도보 보다는 마을버스를 이용할만한 거리이며 꽤 선호도 높아보여 그런지

전고점 대비 하락률이 -12%이다

2.한신무학(1989 , 480세대)

27평형 계단식 매 9.0 / 전 4.8 / 매-전 4.2 / 전고점 9.1 / 전저점 7.6

상왕십리역에서 한신무학 단지로 가는길의 엘리베이터를 이용할 수 있는 매우 신기한 곳이다 ㅎㅎ

그만큼 언덕에 있는 단지? 이고 연식이 오래되었으나 역과의 접근성 때문인지

비싸고.... 상가는 너무 애매 했다...

3.왕십리자이(2017 , 713세대)

25평형 계단식 매 12.0 / 전 7.0 / 매-전 5.0 / 전고점 14.0 / 전저점 10.1

단지 내부로는 보안 때문에 출입이 어려웠고 단지 외부로는 언덕이 있지만 신축단지인것 만으로도 매력있었다.

현재 전고점 대비 28%하락한 단지라서 전세가가 받쳐준다면 충분히 투자가치가 있다고 생각한다.

하지만 생각보다 단지 내 상가가 별게 없어서 내가 놓치고 있는 부분이 뭔지 조금 더 살펴 봐야겠다

4.왕십리풍림아이원(2004 , 758)

22평형 계단식 매 9.2 / 전 5.5 / 매-전 3.7 / 전고점 11.0 / 전저점 7.75

구축대비 내부 단지가 관리가 꽤 잘된 모습이나 22평형 인게 아쉽다

그래서 가격에 반영되어 있는 것 같고 기회가 가까워 보이지만 당장 들어갈수 없다면

주변단지와 전세가를 잘 비교해볼 필요가 있어보인다.

5.행당대림(2000 , 3404세대)

25평형 계단식 매 9.5 / 전 4.85 / 매-전 4.65 / 전고점 11.88 / 전저점 8.3

워낙 대 단지이고 5호선 행당역 초 인접 단지라서 선호도는 당연히 매우 높아보인다.

행현초도 가깝고 행당역 인근의 상가를 도보로 이용하며 거주하는것 만으로도 매우 편리해보인다.

하지만 임대 비율이 높아보이고 맞은편 행당한진과 비교할 수 밖에 없는 위치에 있어서

기회가 온다면 당연히 행당한진을 봐야 하는 것 같다.

6.벽산(2001, 1707세대)

26평형 복도식 매 9.1 / 전 5.0 / 매-전 4.1 / 전고점 11.85 / 전저점 8.05

1평 차이라면 계단식에 5호선 초역세 대단지를 선택하겠다.

개인적으로 언덕을 너무 싫어하기도 하다..... ㅠ

7.두산(1994, 1237세대)

29평형 복도식 매 10.0 / 전 5.5 / 매-전 4.5 / 전고점 13.3 / 전저점 9.19

엘리베이터를 이용해서 올라가야 하는 매우매우 가파른 단지이다.

구축아파트가 갖고 있는 시설,주차,언덕의 문제를 갖고있음에도 3호선 금호역 초 역세권

재건축 기대감이 가격에 반영되어 있는것 같고

성동구에서 선호도 높은 옥수파크힐스,옥수리버젠과도 매우 가까운 단지이고 그 단지 처럼 신축이 되길

바라는 수요가 앞으로도 있을 것 같다