홍은벽산, 북아현동 두산 현장 방문 과제

안녕하세요, 지금부터월부입니다.

지난 주에 저희 조원 중 한 분과 일정이 맞아서 서대문구 분임+단임 일부를 같이 다녀왔는데요,

벌써 여름이 코앞으로 다가와서인지 날도 너무 덥고 서대문구도 위쪽은 언덕이 너무 심해서 고생을 많이 했던 것 같지만 그래도 단순히 과제하는 것 뿐 아니라 서대문구를 한 바퀴 돌아볼 수 있어서 더 좋았던 시간이었습니다.

최대한 많은 단지를 분석해보는 것이 저의 개인적인 목표이기에 과제 제출 이후에도 꾸준히 단지 분석, 비교평가를 해 볼 예정입니다!

[분임 후 느낀점]

우선, 서대문구를 알지 못했을 때 지도로만 봤을 때에는 제가 그동안 앞마당으로 만들었던 성북구, 동대문구보다 강남에서 멀리 떨어져 있기도 하고 지형도로 봤을 때 산도 많은데다가 단지도 많은 느낌이 아니어서 서대문구가 정말 좋은 게 맞을까 싶었는데 다녀와 보니 북아현 뉴타운, 가재울 뉴타운으로 뉴타운이 두 개나 있는 데다가 교통도 아주 잘 되어있고 무엇보다 2호선 홍대입구~충정로역 라인으로 상권이 잘 형성되어 있음을 확인할 수 있었습니다.

가재울뉴타운, 북아현뉴타운에 있는 단지들은 조경도 예쁘고 아이들도 정말 많아서 놀라웠고,

홍제동 쪽은 아직 못 가봤지만 우선 홍은동은 예상 했던 대로 동네 분위기 자체가 90년대에 머무르는 느낌에 경사도 가팔라서 위에서 내려오는 루트로 짜기를 참 잘했다는 생각이 들었습니다 ㅎ

[단임 후 느낀점]

이미 1호기를 매수하면서 저의 종잣돈+대출까지 거의 영끌한 느낌이라 종잣돈을 모은다고 해도 단기간에 많이 모으지는 못할 듯 하여 낮은 매매가의 단지들을 찾다보니 이게 마음에 들까 싶었는데, 정말 다행인 것은 직접 단임을 해보니 생각보다는 단지가 나쁘지 않았다는 점입니다. 서대문구가 아무래도 입지가 좋아서인지 모르겠지만 해당 단지들도 나름의 선호도를 갖추고 있는 모습이어서 전세가가 조금 더 올라온다면 투자로 볼 수 있지 않을까하는 희망도 어느 정도 생겼던 것 같습니다.

아직 모든 단지를 분석하지는 못했지만 낮은 매매가로 매수할 수 있다고 나온 두 단지에 대해서 입지별 분석 및 체크리스트 기재, 이전 거래내역을 분석한 내용을 담은 단지분석장표 올려봅니다:)

이번 내마중 때는 내마중 과제 수행하면서 서대문구 앞마당을 만드는 것이 제 목표이기에 남은 단지분석도 열심히 해 보겠습니다 :)

감사합니다!