안녕하세요, 럭키주디입니다.
내마중을 수강하며 서대문구를 앞마당으로 만들었습니다.
시세조사 후 가격이 싼 단지를 추려 냈고
홍제원 현대, 북아현동 두산 단지의 부동산을 방문해보았습니다.
1.홍제원 현대(2000.6 939세대)
서대문구의 2등 생활권으로 3호선 역세권에 위치해 있어 강남과 시청으로
출퇴근하는 인구가 많이 거주 할 것으로 생각이 되었습니다.
부동산 방문 전에 단지를 둘러보며 역까지의 거리도 걸어보았습니다.
부동산 사장님께서 홍제동과 현저동 홍은동에 있는 단지들을 비교해 주시면서
가격 형성과 단지의 특징들을 하나하나 설명을 해주셨어요
구축이지만 동간간격이 넓어 주차가 널널하다고 하셨습니다.
실제 매물도 보았는데 올수리된 물건과 올수리가 필요한 물건을 보았습니다.
전세 가격도 지금 물건이 없어서 잘 나가고 가격도 이 정도 컨디션엔 얼마에
나갈꺼 같다는 감을 알려주셨습니다.
실제로 강남과 시청을 직장으로 둔 신혼부부들의 전세 수요가 많고
20평대에 살다가 30평대로 옮겨가는 수요도 많다고 하셨습니다.
단지에서도 아이를 키우는 가족들과 신혼부부들의 모습도 많이 보여
거주보유 분리 했을때, 투자했을때도 좋은 단지라는 생각이 들었습니다.
2.북아현동 두산 ( 1999.3 956세대)
서대문구의 1등 생활권으로 주변 신축 단지들 속 구축으로 언덕 꼭대기에 위치하고 있었습니다.
언덕을 오르내리기가 힘들지 않을까 생각했었는데 엘리베이터가 설치 되어 있어 쉽게 오를 수 있었습니다.
엘리베이터가 여러군데 있었으면 더 좋았겠지만,,,,
단지 주변으로는 상권이 없었고 바로 옆 북성초와 한성 중, 고등학교가 있어
아이들이 많은 곳이라는걸 알 수 있었습니다.
주변 신축들 사이에 있어 조금 낡아 보였고 단지 안에 어르신들이 많이 보였고
젊은 신혼부부들도 많이 보였습니다.
실제 매물도 보았는데 올수리된 물건과 올수리가 필요한 물건을 보았습니다.
25평은 동향이지만 앞에 막힘이 없는 동을 좋아한다고 하셨고
전세는 현재 없고 나오면 바로바로 나온다고 알려주셨습니다.
신혼부부들의 수요가 진짜 많고 방3개 화1개 구조라 신촉럭키보다
좋아한다고도 알려주셧습니다.
현재 서대문구도 매매가와 전세가가 오르고 있고 급매들은 싹 빠진 상황이었습니다.
거래가 3월 이후부터 되고 있다고 하셨고 제가 본 물건들은 매도자와 매수자가 실갱이를
하고 있다고 했습니다.
그 말을 들으니 맘이 조급해졌고 주말이 지나면 나갈 물건이라고 하셨는데
아직 있는 걸 보니 쉽게 거래가 되는 시장은 아닌거 같다는 생각이 들어
마음을 진정하고 조급하지 않게 매수해야 겠다는 생각이 들었습니다.
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