[금은보화] 용산구 현장 방문 과제

[서울 용산구 현장 방문 과제]

#1 이촌동 한가람

2,036^ 98'

25평 기준 매 16.5억 / 전 6.3 (매-전 10.2) 전세가율 38%

전고점 대비 -12.64% / 전저점 대비 +10.4%

구축이지만 단지 관리 잘 되고 신경쓰는 느낌이 들었음. 유동인구가 많고 초등학생 자녀 세대 제법 보였음.

아파트 주변으로 골목상권이 잘 발달되어 있어서 웬만한 생활편의시설은 다 있는 것 같다. 학원가는 없고 대치동으로 넘어가는 듯함. 용산구에서 가장 학생수가 많은 신용산초, 선호도 높은 용강중 배정단지. 4호선, 경의중앙선과 완전 인접. 한강대교와 반포대교의 가운데 위치. 지하철로 여의도까지 30분, 강남까지 35분 소요. 자차 이동시 강남 접근성은 더 좋아짐.

리모델링 공사중인 르엘 이촌처럼 리모델링 희망하는 분위기.

유동인구가 많고 주변 상권이 활성화되어 있어서 사람 사는 분위기가 나는 동네였음. 부촌답게 고급외제차가 정말 많이 보였다. 용산구 내 선호하는 초등, 중등까지 보낼 수 있어서 어린 자녀가 있는 가족단위 세대가 살기 좋을 듯!

물론 많이 비쌈! :)

#2 서빙고동 신동아

1,326^ 84'

31평 기준 매 25억 / 전 6.5 (매-전 18.5) 전세가율 26%

전고점 대비 -3.1% / 전저점 대비 +9.17%

하락장을 모르고 지나가는 단지....

재건축을 기다리고 투자해둔 사람들이 많아서인지 하락폭이 정말 적은 편. 동간 간격이 넓직넓직하고 41년차 구축임에도 아파트 관리가 잘 되고 있다는 느낌을 받았음. 경비원 분들이 라인마다 계시는 느낌!

지하주차장은 없었고 지상 주차장에 고급외제차 정말 많이 보였음. 아파트 맞은편 신동아몰에 대부분의 생활편의시설 갖춰져 있다. 신용산초 배정단지인데 도보 25분 소요;;; 라이딩 해줘야 할듯.

반포대로로 강남까지 자차 접근성 최고! 안막히면 10분 컷도 가능할듯. 경의중앙선과 완전 인접. 지하철로 이동시에는 을지로까지 25분, 강남까지 30분. 강남까지 물리적 거리는 가깝지만 바로 연결되는 지하철 노선이 없는게 용산구의 단점.

그리고 가격이 너~무 비싼 것이 신동아의 단점 ㅠㅠ 범접할 수 없다.

#3 도원동 도원삼성래미안

1,458^ 01'

24평 기준 매 11억 / 전 5.7 (매-전 5.3) 전세가율 52%

전고점 대비 -23.1% / 전저점 대비 +15.7%

아파트 정문과 후문에서의 모습이 완전 달라보였던 단지!

후문에서는 이런 산꼭대기 경사에 아파트가 있다니~ 했는데 정문에서 보니 아파트 상권도 잘 형성되어 있고 세대수도 많아 좋아보였다. 다만 아파트 내 경사는 심한편인듯.... 큰 길 건너 금양초 배정되어 도보 10분 거리인 것도 단점이라고 생각된다.

워낙 대단지다 보니 아파트 안으로 마을버스가 지나다님. 아파트 정문 기준으로 지하철 6호선 도보 5분, 경의중앙선, 공항철도 도보 8분, 5호선 도보 10분으로 교통 매우 편리한 입지. 다만 정문과 후문의 거리 차이가 많이 난다. 정문 인접동 선호도가 훨씬 높을 듯!

현재 전고점 대비 조금식 매매가 올라와서 -23%정도 하락한 상태인데 매매가 10.5억까지 깎아서 전고점 대비 -25% 수준으로 투자한다면 좋을 것 같음

#4 효창동 효창파크푸르지오

307^ 10'

23평 기준 매 12.3억 / 전 7.3 (매-전 5) 전세가율 59%

전고점 대비 -16.55% / 전저점 대비 +2.9%

용산구 내에서 비교적 신축에 속하는 아파트. 아직 새것같은 짱짱함이 있고 거실 통창이 마음에 든다.

도보 5분 거리에 지하철 6호선, 경의중앙선을 이용할 수 있고 도보8분 거리로 공항철도, 도보 12분 거리로 지하철 5호선 이용 가능하다.

여의도까지 15분, 강남까지 40분 소요되어 주요 업무지구로 출퇴근 용이하다. 길 건너 금양초 배정 도보 5분거리.

아파트 자체로 세대수는 적지만 아파트 옆으로 길을 따라 산책로가 잘 형성되어 있고 맞은편 도원래미안 아파트상가 상권도 공유할 수 있을 것 같다. 용산구 임장하면서 젊은 부부와 어린 자녀 가족이 제일 많이 보였다.

23년 1월 기준 전고점 대비 크게 빠지지 않은 곳이라 사람들이 선호하는 단지일 것 같다. 전세가율도 꾸준히 올라오는 곳이고 현재 전세가율도 나쁘지 않다. 투자금이 충분하다면 투자해보고 싶은 단지!