동아하이빌 입지분석 [내집마련 중급반 8기 24조 죠아스]

1. 단지 정보 : 강동 동아하이빌

세대수 : 526

입주 연도 : 2000

위치 : 서울시 강동구 천호동

2. 입지분석

1)직장 분석

출퇴근 시간 지하철 이용 시 45분 정도 소요

2) 교통분석

강남까지 45분 - 1시간 소요

하지만.. 근처역인 굽은다리역까지 도보로 17분 소요..

이 부분은 큰 단점으로 꼽힐 것 같습니다.

3)학군분석

인근 초등학교는 서울천일초, 서울천호초등학교이고

인근 중학교의 학업성취도는

천호중 66.7%

천일중 69.2%

동신중 68.2%

로 보통학력 이상이나 근처 명일 - 고덕의 학군에 비해 아쉬운 성취도입니다.

근처 학원가는 15개 정도로 작은 숫자이지만 근처 명일 - 고덕의 큰 규모의 학원가를 이용할 수 있습니다.

4) 환경 분석

근처 상권은 꽤 크고 넓은 편인데 근처에 유해상권이 있을지 잘 봐야할 것 같습니다.

근처 마트는 하나로마트 양돈 농협, 강동농협이 있고 굽은다리역에 홈플러스 강동점이 있어

장을 볼 때는 이 곳을 주로 이용하면 될듯합니다.

홈플러스에는 CGV가 있어서 약간의 문화생활도 용이할 듯합니다.

3. 느낀점

관심단지를 리스트업하고 그 중 전고점 대비 가격이 많이 내려간 아파트를 보고 이 아파트로 정한 것인데

입지분석을 해보니 교통과 위치가 그렇게 좋지는 않다는 것을 알 수 있었습니다.

일단 인근역인 굽은다리역에서 도보로 17분이 걸린다는 것이 최대 단점인 것 같습니다.

근처 명일과 고덕에 비해 학군의 학업성취도는 약간 떨어지나 학원가를 이용할 수 있다는 점에서 자녀를 둔

가족에게는 메리트가 있는 곳일 수도 있을 것 같습니다.

그리고 국민평수 84타입이니 넓게 쓸 수 있는 장점도 있겠지요.

미래에 내가 살고 싶은 동네일까라고 생각해 본다면 저는 그렇지는 않은 것 같았습니다..

천호동을 그리 선호하지는 않고 직장과 생활권이랑은 다소 거리가 있어서 투자를 위한 선택을 될 수 있겠지만

내집마련을 위한 선택으로는 제 기준으로는 적합하지 않다는 생각이 들었습니다.

제가 선호하는 아파트 리스트업을 하고 하락률이 가장 많은 저평가된 아파트라서 분석을 해보았는데

입지분석을 해보니 저에게 적합한 단지는 아닌 것 같다는 생각을 했고 다른 후보단지의 입지분석도 얼른해보고

판단을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 단지 트래킹을 하면서 좋은 아파트를 저렴한 가격에 매수할 타이밍을 좀 더 기다려봐야 할 것 같습니다.