안녕하세요 닝니입니다.
지난 일요일에 42조 조원들과 함께 광진구 분임 및 단임을 하며 단지를 가보았습니다.
그 중에서도 저는 광장동에 있는 광장현대파크빌 단지에 대해서 작성해보았습니다.
1)단지 주변을 '여기 산다면 어떨까?'를 생각하며 직접 걸어보아요.
광나루역과 가까우며 단지 앞에는 힐스테이트와 함께 사용 할 수 있는 상권이 잘 형성되어 있습니다.
양진초등학교 학군을 이용 할 수 있습니다.
(2)현장방문을 하며 느낀 점, 생각한 점을 작성해보아요.
광진구에서 미니 분임을 하면서 느꼇던 점은 광장동은 살기에 좋으면서 학군도 있어 아이를 키우기 정말 좋은 환경이라고 생각했습니다.
또한 자양동은 구축 단지들이지만 나름 단지들이 모여 있어 균질성이 있었고 일부 생활 상권들이 있는 것을 확인 할 수 있었습니다. 자양동은 환경이 광장동보다 좋지는 않지만 위치적으로 강남과 가깝고 2호선이 지나고 있으며
한강과 인접해 있다는 장점이 있습니다.
재개발이 된다면 광장동의 학군을 뛰어 넘을 수 있을지 궁금합니다.
구의동은 이미 광진구청이 이동하면서 근처에 롯데캐슬 이스트 폴 아파트가 공사중에 있었습니다.
구의동은 아무래도 주택가와 옛 상권들이 많아 선호도가 떨어질 것으로 보이지만 점점 재개발이 촉진 되면서
좋아 질 수 있지 않을까 기대해봅니다.
광장동의 광장현대 파크빌은 광장동에서 임장하면서 연식대비 조경과 거주민 분위기가 가장 좋았던 단지입니다.
가족단위 및 어린아이들이 가장 많았고 동간 배치도 답답하지 않았으며 조경도 매우 리조트 처럼 되어 있었습니다.
과거에 이렇게 조경을 했다는 것이 놀라웠습니다.
물론 광장동의 대장인 힐스테이트는 여러 구축 사이에 신축으로 사람들이 선호할 수 밖에 없는 단지였습니다.
힐스테이트 보다는 10단지가 연식이 오래 되었지만 가격을 그렇게 바춰 주고 있다는 것은 입지의 영향이 아닐 까 생각 해봅니다.
연식이 오래되어 건물의 가치가 낮아져도 땅의 가치가 높은 광진구에서는 가격이 높게 형성 되고 있는 걸 확인 할 수 있었습니다.
현대파크빌 (00y 1,170^) - 15.5 억 / 8.75
광장 힐스테이트 (12y 453^) - 19.3억 / 11.75
연식은 10년 차이가 나지만 전세가는 3억이 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
그만큼 거주 만족도가 있다는 생각을 해보았습니다.
다음은 광장 현대 5단지 입니다. 5단지는 광남초 광남중과 인접해 있으며 한강과 인접해 있는 단지입니다.
하지만 실제 임장 당시 주차 문제와 단지의 관리 상태가 좋지 않음을 확인했습니다.
(89y, 581^)
하지만 11년 차이가 나는 파크빌과 가격이 비슷하게 흘러가는 것을 알 수 있습니다.
광장동의 광남 학군의 입지에 대한 선호도가 크다는 것을 알 수 있었습니다.
댓글
닝니님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
