[내집마련 중급반 7기 80조 엘리] 성동구 현장 방문 과제

이번 과제를 하면서 보니 지난번 단지 시세를 정리 할 때 나는 대체 무엇을 한 것인지 알 수 없을 정도로 엉망진창으로 했던 것 같아서 나는 이번 단임을 통해 눈에 들어온 단지 중 몇 곳을 골라 정리해보려고 한다

1.옥수동 옥수삼성

-옥수동 내 주변 아파트들 중에서는 가성비 갑

-교통: 지하철 3호선 (+경의중앙선) 도보 7분 이내 / 강남 26분 (1번 환승)

-직장: 성동구 (B) / 옥수동은 베드타운의 성격이 강함

-학군: 옥정중학교 78.9%

-환경: 옥수삼성 중심으로 주변 상권이 대규모로 자리하고 있음

어린이집, 초등학교, 중학교를 품고 있는 장점이 있음 (고등학교는 조금 먼 편)

2km 반경 이내 백화점 2곳, 종합병원 1곳 자리하고 있음

-단지: 단지 내부 평지, 조경 및 아파트 단지 관리 깔끔

2.행당동 행당한진타운

-교통: 지하철 5호선 / 강남 29분 (2번 환승)

-직장: 성동구 (B)

-학군: 무학중학교 81% (특목고 진학률 3.6%)

-환경: 단지 내 상가 및 근처 롯데마트, 2km 반경 이내 엔터식스, 이마트, 종합병원 위치

초등학교, 중학교, 고등학교가 근처에 자리하고 있음 (아이 키우기 좋음)

-단지: 단지 내 언덕 있음. 하지만 아파트로 올라가는 엘레베이터가 잘 되어있어 이용하기 좋음

주차공간도 여유 있음. 단지 내부 유지/관리 잘 되고있어보임

3.성수동2가 성수아이파크

-교통: 지하철 2호선 / 강남 29분 (환승 없음)

-직장: 성동구 (B) / 뚝섬-성수 부근 지식산업센터 몰려있음

-학군: 경수중학교 68.6%, 경일중학교 79%

-환경: 2km 이내 백화점, 대형마트, 대형병원 2곳 등이 자리하고 있으나 근처에는 없음

(근처에는 작지만 대형상권이 존재함)

성수역까지 도보 5분 거리로 강남권 직장인들 최적화

단지 내 평지, 조경 및 외벽 등 단지 관리상태 좋음

주변 상권이 자리하고 있음에도 불구하고 메인 상권이 아니라서 그런지 단지가 조용하고 쾌적

<결론>

옥수삼성 1위

: 옥수 vs 성수 중 눈물을 머금고 내가 좋아하는 곳이 아닌 사람들이 좋아할 만한 곳을 고르자면 옥수가 1위.

-교통 좋음, 아이 키우기 좋은 환경, 주변 유해시설 없음, 거주환경 좋은 편

-단지 연식은 있지만 사람들이 선호할만한 환경을 대부분 갖추고 있음

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성수아이파크 2위

: 단지도 좋고 주변 상권은 괜찮지만 꽤 복잡, 특히나 아이를 키우는 부모 입장으로서는 학교 보내기가 여러가지 이유로 불안하고 걱정될 듯

(학원보다는 놀기 좋은 문화시설 및 술집 등이 많음)

아이를 키우려면 아이파크쪽 성수동2가보다는 성수동1가를 집중해서 다시 살펴보는 것이 더 좋을 듯

행당한진타운 3위

: 성동구 내에서도 연식을 우선으로 해야하는 곳인데 다른 두 곳에 비해서 조금 떨어지는 측면이 있음

-> 차라리 행당보다는 하왕십리쪽이 더 나을 듯 해보임

순위를 나누긴 했지만 그래도 사람들이 선호하는 지역구라서 적지 않은 금액대를 형성하고 있기 때문에 사실 여기서 뭐든 여기서 내 것 하나만 주면 그저 땡큐다 싶은 생각이 많이 들어 조금 시무룩해졌다.

나의 예산과 적절한 단지를 찾는 데 지금까지 했던 것 보다 더 투자를 많이 해야겠다는 생각을 다시 한 번 하는 계기가 된 것 같다.