안녕하세요 아잉붸붸입니다.
오늘 소개해드릴 아파트는 바로
많은 분들이 기다리고 계시는
래미안 원펜타스
(작성일 : 2024년 5월 28일)
위치
서울시 서초구 반포동 12
세대수
지하4층~지상35층
총 6개동
총 641세대 중
292세대 일반분양 예정입니다.
입주시기
2024년 하반기 예상
최근 사전점검까지 완료었다고 하네요.
입주까지 정말 얼마 남지 않았습니다.
분양물량
59타입 37세대
84타입 215세대
107타입 21세대
137타입 11세대
155타입 4세대
191타입 4세대
메이플자이가 소형평형 위주였던 데 반해
84타입 물량이 가장 많습니다.
커뮤니티 및 시설
조식서비스
스카이라운지
독서실
골프장
수영장
게스트 하우스
주차공원 2.14대
무인 카페, 무인 편의점
등등
반포라는 입지 답게 커뮤니티에
정말 신경을 많이 썼다고 하는데요.
사전점검 사진을 보니 조경도 정말 멋지더라구요.
덜위치칼리지영국학교도 반포에 있습니다.
우리나라 최초 영국식 사립학교로
외국인 학교 중에서도 학비가 비싼 편이라고 하네요.
중학교는
반포중학교 (남중)
신반포중학교 (공학)
세화여자중학교 (여중)
고등학교는
세화고등학교
세화여자고등학교
두 학교 다 서울대 합격자수 순위권에 있네요.
환경
신세계백화점 강남점
반포한강공원
강남성모병원
쇼핑, 공원, 병원
반포에는 뭐 하나 없는게 없죠.
예상 분양가
주변 시세보다 싸지만
최근에 분양했던 메이플자이보다는 비싼
평당 7500만원 분양가를 예상했었는데요.
최근 기사에 따르면 이보다 더 싸게
분양될 가능성이 높다고 합니다.
그 이유는 바로 토지 감정평가 때문인데요.
토지 감정평가를
21년 5월에 진행하였고,
인정받은 택지비는 평당 4169만원으로,
래미안원베일리, 메이플자이보다
더 저렴한 수준입니다.
이에 따라 예상 분양가는
평당 7500만원이 아닌
6천만원 중반대로
책정될 가능성이 높아졌습니다.
2월에 분양했던 메이플자이보다 더 싼
59타입 17억대
84타입 22억대
정도가 예상됩니다.
시세차익
주변 시세를 지도 위에 올려보았는데요.
아크로리버파크
25평 26억
33평 37억
래미안원베일리
25평 29억
33평 40억
래미안퍼스티지
25평 25억
33평 34억
20평대 10억,
30평대 15억 이상
시세차익이 예상됩니다.
진짜 미쳤네요..
59타입
84타입
최근 사진을 래미안 홈페이지에서 가져와 봤는데요.
조경이며 정말 힘을 빡 준게 티가 납니다.
주변 단지들에 비해서 세대수, 부지가 적은데
꿀리지 않게 진짜 이쁘게 잘 지은것 같아요. ㅎㅎ
현재 진행 상황은
4월에 이미 사전점검을 진행하였구요.
6월 10일부터 조합원 입주가 시작된다고 합니다.
조합원 전세매물도 나오고 있는것 같아요.
일반분양은 7월 정도에
나올 가능성이 있다고 합니다.
입주후 분양이라니..!
아무리 로또 청약이라지만
분양가 자체가 높다보니 당첨된다고 해도
자금 조달 부분이 고민이지요.
조합의 PF 대출의 만기가 11월 초라서,
입주 기간을 10월 정도까진
주지 않을까 예상을 해봅니다.
자세한 일정은 분양 공고가 나오면
정확히 알수 있을것 같습니다.
추첨물량
경쟁률이 높을 것으로 예상되는 만큼
추첨 물량에 관심이 많으실 것 같은데요.
예상 추첨물량은 20% 수준인
60세대 안팎으로 예상됩니다.
청약정보
분양가 상한제 및 투기과열지구로
실거주 의무 3년
전매제한 3년
재당첨제한 적용
주택담보대출 제한 (LTV50%)
자금조달계획서 신고 등
여러 제한이 많이 있으니
청약 준비하실 때 참고하시길 바랍니다.
그럼 오늘도 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
