[열반스쿨 기초반-내가이룬다] 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠

열기반을 들어야 하는 이달에 개인적으로 많은 일이 있어

조편성 신청을 안하고 들었습니다.

일이 많긴 했지만,

함께 하는 사람이 없으니 진도도 빨리 못빼고

조용하면서도 외로운 싸움이네요.

다음달에 신청한 실준반은 조편성을 신청했으니

10월은 파이팅 넘치게 해봐야겠습니다.

▶ 아파트명

성동구 옥수동 래미안옥수리버젠

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - B등급

성동구 사업체수 28,343개 / 종사자수 178,243명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통 - S등급

강남 29분 / 여의도 37분 / 시청 23분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 -B등급

광희중 86.0% / 성수중 82.5% / 옥정중 78.9%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급 - S등급

(출처: 부동산지인)

성동구 인구 278,750 × 0.5% = 1393(1년), 4179(3년)

2023년 – 0

2024년 – 825

2025년 – 924

3년간 1749, 1년 평균 583

공급물량 기준 S

▶ 현재 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안옥수리버젠 33평 현재 매매 18.5억, 전세 10.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7년 9월 매매 21억 전세 12억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 7.1억 전세 5.7억 

*고점 매입시 수익률 (185,000-210,000)÷(210,000-120,000)*100 = -28% 

*저점 매입시 수익률 (185,000-71,000)÷(71,000-57,000)*100 = 814%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진