성수동 77층 초고층 한강뷰! 스카이라인 변경 가이드라인 나온다.

작성일 : 2024년 6월 12일

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안녕하세요?

여르미야입니다.

압구정, 성수 스카이라인 기준이

새로 나온다는 소식입니다.

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도시경관계획이 내달 안에

수정된다고 하는데요~

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어떤 내용인지 살펴볼게요.

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서울시가 한강과 남산 주변 건축물 높이를 정하는

새로운 기준을 개시한다고 합니다.

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이달 6월에 윤곽이 나오는

도시경관계획에는

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남산 능선 조망점에 대한

과도한 규제를 완화하고,

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리듬감 있는 스카이라인을 유도하는 내용이

포함된다고하네요!

서울 35층 룰 폐지에 따라

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도심 개발 시장에서

최고 높이에 대해 예측 할 수 있는

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가이드라인의 역할을 할 것이라는

전망입니다.

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개발업계에서는 이번 가이드라인이

시장에 미칠 파급력이 작지 않을 것으로

예상했는데요.

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2021년 이후 아파트에 적용된

최고 35층 높이 제한(35층 룰)이 폐지되고,

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서울의 주요 산 주변 건축물 높이를 제한 해 온

고도지구 제도도 전면 완화됐기 때문입니다.

새로 나올 경관계획은

​

변화된 도시 상황을

​

대거 반영할 가능성이 높습니다.

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그동안

각종 높이 규제가 사라지긴 했지만,

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적정 높이 기준이 없어 개발 불확실성이 크다는

문제 제기가 이어졌는데요.

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얼마전

용산구 한강맨션과 한남재정비촉진지구 등

남산 주변 단지도 68층 재건축이

무산되었습니다.

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1년 넘게 68층 초고층 재건축으로

정비계획 변경을 추진했던

​

용산구 한강맨션은

최근 서울시 도시계획위원회 심의에서

​

‘불가’ 판정을 받았는데요.

남산 조망을 지나치게 가리는 데다

3종 일반주거지역에 기존(35층)

두 배 수준의 고밀개발은

적절하지 않다는 게 위원들의 판단이었습니다..

.

.

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이제 경관계획 가이드라인이 나오면

​

확실성을 갖고

​

재개발을 추진할 수 있을 것 같아요.

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자 그럼,

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서울의 재개발 초고층 단지들

​

한번 살펴보겠습니다.

성수전략정비구역,

재개발된다면 남향으로

한강뷰를 볼 수 있네요.

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성동구 성수전략정비구역 4지구 77층

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77층으로 재개발할 경우

성수동에서 가장 높은 아파트가 됩니다.

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기존 아크로서울포레스트(48층)보다

29층 더 높은 수준으로,

성수동 한강변 스카이라인도 확 바뀔 전망입니다.

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기존 계획안에 따르면

성수4지구는

1579세대 아파트로 탈바꿈한다고 하네요.

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강남 압구정지구 3구역포함, 2, 4, 5구역이

​

모두 70층 건립 여부를

​

검토중입니다.

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압구정 2~5구역 70층

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재건축 신속통합기획이 확정된 곳인데요.

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한강을 바라보는 부채꼴 모양이네요.

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현재 준공된지 40년 넘은 압구정 아파트는

서울 한강 중심부에 위치했지만

​

판상형 아파트로

획일적인 경관이었습니다.

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탈바꿈할

압구정 2구역 조감도는

​

한강변 파노라마 경관을

형성하고있네요~

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압구정 3구역 조감도입니다.

다채로운 한강변 조망이네요!

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압구정 4구역 조감도입니다.

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경관을 신경쓴 모습입니다.

한강변 조망데크공원이

설치되네요.

압구정 5구역은 4구역과 비슷한

모습입니다.

​

한강뷰 정말 좋네요.

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다음은 여의도로 가봅니다.

여의도 재개발 고층단지는

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한양과 시범을 재개발한 단지인데요.

영등포구 여의도 한양아파트 56층

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조감도입니다.

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단지도 역시 획일적이지 않고

창의적인 모형이네요.

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한강뷰가 멋질 것 같습니다.

여의도 시범아파트 65층

​

조감도만 봐도 좋습니다.

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육삼빌딩과 근거리에요.

완공되면 위용이 대단할 것 같습니다.

서울시 도시경관계획

가이드라인의 규제가 완화되면

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재개발 단지들도 확실성을 갖고

사업을 시행하기 원활할 것 같습니다.

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​

변경될

도시경관계획 가이드라인

기대가 됩니다.

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읽어주셔서 감사합니다.

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