작성일 : 2024. 6. 12.(수)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
최근 서울의 재건축 핵심 키워드 중
하나는 '한강변 스카이라인'이 아닌가 싶습니다.
압구정, 여의도, 성수, 광진, 반포 등
한강을 끼고 있는 단지들의
재건축 이후의 모습이 기대됩니다.
오늘 소개드릴 아파트는
용산구 한강변 재건축 단지 중
가장 큰 규모를 자랑하는 단지인데요.
약 2,000세대 대단지로 바뀔
신동아아파트 정보입니다.
그럼 자세히 한 번 알아볼까요?
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1. 기본정보
위 치
서울특별시 용산구 서빙고동 이촌로 347
재건축 정보
1984년식, 최고 13층, 1326가구
전용 95 ~ 210㎡의 대형평형으로 구성
▼
최고 49층, 1840가구로 재건축!!!
이 중 한강변 전면 가구는
무려 780가구!
입지정보
경의중앙선 서빙고역
초역세권 단지입니다.
앞으로는 한강을 바라보고
뒤로는 용산공원이 이어집니다.
서빙고초, 한강중 등
도보로 초중고 이용도 가능하네요.
'용산'이라는 프리미엄과 함께
맞은편에 래미안 원베일리,
아크로 리버파크 등 반포를 바라봅니다.
사실 용산 이촌동 주변은
그 이름 자체가 '입지'이기에
재건축만 된다면 인기가 엄청날 것 같습니다.
2. 신동아아파트 재건축 특징
📌 동별로 다른 최고 층수 제한
서울시에서 신동아아파트를
'서울 경관을 대표하는 수변주거단지'로
재건축 방향을 잡았다고 하는데요.
조감도를 보시면 동별로
높이가 다양한 걸 느끼실 수 있을 겁니다.
한강과 가까운 동은 최고 20층으로
그리고 가장 높은 층은 49층으로
미관을 고려한 배치를 했다고 하네요.
이는 반포한강공원 서래섬에서
남산 7부능선이 단지 위로
드러나야 하기 때문도 있다고 합니다.
📌 선형공원 조성
2026년부터 잠수교는
한강 최초 보행 전용다리로 바뀔 예정인데요.
재건축을 하면서 남산~용산공원~한강을
연결하는 녹지계획이 포함되었다고 합니다.
걸어서 공원, 남산, 한강까지
모두 접근이 가능하다니
진심으로 살고 싶어집니다.
추가로 경의중앙선 지상철과
강변북로 위를 지나는 입체보행로까지
설치한다고 하는데요.
재건축 이후 모습이 기대됩니다.
3. 용산 스카이라인과 현재 시세
신동아 아파트를 중심으로
왼쪽으로는 동부 이촌동이 있고
오른쪽으로는 한남 뉴타운이 있습니다.
이미 재건축이 완료된
래미안 첼리투스는 최고 56층이며,
이촌동 한강맨션(35층 이상)
왕궁맨션(49층 추진)
한강삼익(35층)이 예정되어 있습니다.
한남 뉴타운 5구역 (23층) 등
대규모 재건축·재개발을 앞두고 있습니다.
한강을 바라보는 용산구 일대의
아파트가 모두 재건축 되면
프리미엄은 상당할 것으로 예상됩니다.
현재 신동아아파트의 전용95 기준
시세는 26.5억부터 시작합니다.
해당 단지의 직전 최고가가
25.8억원이었던 점을 고려하면
이미 재건축 호재가 반영된 느낌입니다.
한강뷰 프리미엄의 가치를
나타낸 그림이 있어서 가져와 봤는데요.
한강뷰와 비한강뷰 단지의
2010년 대비 현재 실거래가 기준으로
변동률의 차이는 약 23.2%p라고 합니다.
확실히 입지 가치가 높은 곳에서
한강뷰라는 프리미엄이 더해진다면
시너지 효과가 상당한 것으로 보입니다.
용산 일대 재건축 이후
시세가 어떻게 움직일지
상상만 해도 두근두근하네요.
오늘은 49층으로 다시 태어나는
용산 신동아아파트 재건축 소식에 대해
함께 알아보는 시간을 가졌는데요.
서울시가 직접 기획안을 만드는
신속통합기획 후보지 중에서도
난이도가 높았다는 후문이 있다고 합니다.
서울을 대표하는 한강변 단지로
용산구를 넘어 한강뷰 랜드마크가 될
신동아아파트의 미래를 함께 지켜보시죠.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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