강남 원조부촌 '방배동 재건축' 총정리!!! (+입지, 디에이치방배, 래미안원페를라, 분양가상한제)



작성일 : 2024. 6. 13.(목)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

여러분 혹시 압서방이라는

단어 들어보셨나요?

영화 건축학개론에 나와서

유명해진 말이기도 한데요.

압구정 · 서초 · 방배

강남 원조부촌을 상징하는

3곳의 앞글자를 따서 만든 단어입니다.

오늘 함께 알아볼 지역은

'압서방' 중 한 곳인 '방배동'

재개발, 재건축 정보입니다.

2018년 입주한 방배아트자이,

2021년 입주한 방배그랑자이 이후

한동안 신축 아파트 소식이 뜸했는데요.

재건축, 재개발 정비 사업이 마무리 되면

약 1만 가구가 넘는 미니신도시 규모로

거듭날 예정이라고 합니다.

그럼 자세히 한 번 알아볼까요?

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1. 방배동 정비구역 입지

📌교통깡패 방배동

방배동은 2, 4, 7호선을

이용할 수 있는 지역인데요.

사당역, 이수역, 내방역, 방배역 등

정비구역마다 가까운 역을 품고 있습니다.

구역마다 조금씩 차이는 있지만

강남까지 30분이 안 걸리는

압도적인 위치가 첫 번째 장점입니다.

또한 GTX D가 사당역을

정차하는 계획을 갖고 있어

교통 호재도 품고 있습니다.

📌학군과 환경

이수중, 동덕여중, 동덕여고 등

중고등학교가 가까이 있으며

서초구 내 반포동이나 서초동에 비해

학군지로서 위상은 약한 편입니다.

반면, 상권 인프라는 훌륭한 편인데요.

홈플러스, 이마트, 롯데마트 등

편의시설이 가깝게 위치해 있으며,

서울성모병원과도 가까운 위치입니다.

2. 방배동 정비구역 사업 현황

올해 하반기부터 본격적인

분양 소식이 기다리고 있는데요.

하나씩 살펴볼까요?

📌 방배5구역

(디에이치방배) / 하반기 분양

서울특별시 서초구 방배동 961-12

방배 재건축 중 최대 규모이며

일반분양이 1,000세대가 넘습니다.

총 물량은 3,065가구이며

현대건설 하이엔드 단지입니다.

하반기 분양 예정이라고 하네요!!!

📌 방배6구역

(래미안원페를라) / 하반기 분양

서울특별시 서초구 방배동 817-36

총 1,064세대 대단지로

84타입과 59타입이 주력 단지입니다.

(84타입 485세대 / 59타입 348세대)

이르면 7월 일반분양을 앞두고 있는데요.

방배5구역 보다 조금 빠른

2025년 말 입주가 예상되고 있습니다.

📌 방배13구역

(방배포레스트자이) / 2025년 분양

서울특별시 서초구 방배동 541-12

최고 22층의 2217가구의

역시 대단지 중 하나입니다.

방배포레스트자이의 입주시기는

2027년 말, 2028년 초 예상됩니다.

📌 서초 판자촌 성뒤마을

(공공주도 재개발) / 2025년 말 착공

강남 서초구 방배동 판자촌 중

하나인 성뒤마을은 서울시 주도로

재개발이 예정되어 있습니다.

총 1,600세대의 주거 단지와 함께

정원도시로 재탄생하게 됩니다.

2025년 말 착공 예정이라고 하네요.

📌 기타 정비구역 정보

내방역 역세권 방배7구역은

최근 시공사 선정이 유찰되었습니다.

공사비 상승과 경기 침체의 타격을

받은 것으로 보여지네요.

롯데캐슬의 하이엔드로 재건축 될

방배14구역인 방배 르엘은

관리처분인가 후 철거를 진행 중입니다.

방배 신동아아파트 재건축 단지인

오티에르 방배도 착공을 앞두고 있습니다.

아트자이 바로 옆 삼익 아파트는

아크로리츠카운티로 재탄생 예정이며,

이 외에도 삼호 · 신삼호 · 임광3차

재건축도 추진되고 있는 중입니다.

방배동 정비구역이 싹 바뀐다면

얼마나 멋있어질지 기대 되시죠?

그럼 현재 단지들이 시세를

한 번 살펴볼까요?

3. 방배동 신축급 단지 시세

방배 기존 재건축 단지인

방배아트자이와 방배그랑자이

두 단지를 살펴 보겠습니다.

전용59를 기준으로 살펴볼게요!

📌 방배아트자이

(2018년식 / 353세대)

전용84 최저가는

현재 21.9억원 정도입니다.

전고점이 24억원 정도였네요.

📌 방배그랑자이

(2021년식 / 758세대)

전용84 최저가는

현재 26.3억원입니다.

전고점은 29.5억원에 찍혔었네요.

현재 서초구 방배동의 경우

분양가상한제가 적용되는 지역입니다.

최근 분상제 단지들이

시세 차익이 상당해 로또 청약으로도

불리고 있는 거 알고 계시나요?

같은 서초구의 래미안 원베일리,

래미안 원펜타스의 경우

시세차익이 10억, 20억 수준으로

그야말로 로또 청약이라고 불렸습니다.

똑같이 분양가 상한제가 적용되는

방배동의 분양가는 얼마일지 궁금해지시죠?

디에이치방배, 래미안원페를라 등

주요 단지 분양일정 절대 놓치지 마세요!!!

오늘은 방배동 정비구역

재건축, 재개발과 관련된

총정리를 함께 훑어 보았는데요.

서울 상급지 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게

이 글이 도움 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

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