남양주시 다산센트레빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 78조 재잘맘]

▶아파트명

다산센트레빌 (457세대 /총 9동 / 2016년)

▶ 위치(지도)

경기도 남양주시 다산동

▶ 입지평가

1.직장

남양주시 종사자수 215,236명 (약 21만 명) : A

2.교통

강남 70분 / 여의도 75분 / 시청 60분 : C

-->강남역 1시간~1시간10분

--> 여의도 1시간15분 소요

-->서울역 60분이내

3.학군

가운중 80.1%, 동화중 78.5%, 도농중 80.1% : C

4.환경(편의시설)

이마트1km , 구리 롯데마트 (26년예정)1.3km 이내

5.공급

24년 8월 다산유보라마크뷰(주상복합) 194세대

공급물량은 부족으로 투자에는 good

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 다산 센트레빌 33평 현재 매매 6.4억, 전세 4.5억 (전세가율 70%)

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 8.25억 전세 5.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 11월 매매 5.8억 전세 4.05억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (64000-82500)÷(82500-54000)X100 = -65%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (64000-58000)÷(58000-40500)X100 = 34%

▶ 현장 사진

앞쪽으로 24년 8월에 입주예쩡인 다산유보라마크뷰(주상복합)이 공사중

▶결론

동네에 궁금한 아파트여서 조사를 해보았는데

살고 있는 곳 남양주 다산신도시 환경이 좋아서 만족하고 있었는대 입지분석을 통해 서울 접근성과 학군의 열악함을 알게 되었고 투자를 고려한다면 서울 접근성이 좋은 곳을 더 조사해 보아야 겠다는 생각을 가지게 되었다

투자 보류