수도권 줍줍 무순위 청약,

여러 번 반복해도 완판 안되는 이유?

(+ 상도, 화곡, 목동, 광명, 가리봉, 인천, 평택 )

아직도 선당후곰 유효할까?

작성일: 2024.6.16.

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안녕하세요 마이로드입니다.

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얼마전 강변역 센트럴 아이파크가

굉장한 경쟁률을 기록하며

무순위 줍줍을 마감했습니다.

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현재는 성남 금빛 그랑메종이

무순위 줍줍 소식으로 핫한데요.

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이 와중에 무순위 줍줍

몇 번을 반복해도

완판이 어려운 단지들이 있습니다.

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그야말로 냉탕과 온탕을

오가는 분위기로 보입니다.

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오늘은 이에 대한 글을 써보고자 합니다.

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서울 동작구와 양천구, 경기 광명시 등

서울 수도권에서 무순위청약(줍줍) 물량이

이번 주에 쏟아져 나올 예정입니다.

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엄청난 양이네요!

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이 중 여러 번 무순위 줍줍을 해도

완판이 어려운 단지 몇 곳이 있어요.

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여러 번이 아니더라도

완판이 어려울 것 같은 단지들도 있습니다.

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7곳 정도 추려보겠습니다.

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✅ 수도권 무순위 줍줍 청약

완판 어려운 곳, 어디?

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1. 상도 푸르지오 클라베뉴

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서울 동작구 상도동에 위치한

상도푸르지오 클라베뉴.

2024.6.18.

임의공급 7차 무순위 청약이

예정되어 있습니다.

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전용 84

38세대가 남아있어요.

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2. 어반클라쎄 목동

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서울 양천구 신정동에 위치한

어반클라쎄 목동.

2024.6.17.

무순위 청약이

예정되어있습니다.

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전용 37~59

27세대가 남아있구요.

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이번 무순위에 전용 59c타입의

분양가도 1억가량 낮춰서 나온고해요.

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3. 남구로역 동일 센타시아

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서울 구로구 가리봉동

남구로역 동일 센타시아.

2024.6.17.

임의공급 12차 무순위 청약이

예정되어 있습니다.

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6세대가 대상이구요.

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4. 화곡 더리브 스카이 주상복합

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서울 강서구 화곡동

화곡 더리브 스카이.

2024.6.17.

임의공급 17차 무순위 청약이

예정되어 있습니다.

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18세대가 대상입니다.

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5. 트리우스 광명

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경기도 광명에

트리우스 광명이

2024.6.17.

임의공급예정입니다.

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전용 84 26세대

전용 102 6세대가

그 대상이며,

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전용 84기준

10억~11억 중반 사이로

첫 공급때와 가격이 같아요.

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6. 포레나 평택화양

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경기 평택시 화양리에 위치한

포레나 평택화양,

2024.6.17.

무순위 공급 4세대가

예정되어 있습니다.

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7. 포레나 인천 학익

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인천 미추홀구 학익 2동에 위치한

포레나 인천학익 35가구,

2024.6.17.

무순위 공급 35세대가

예정되어 있습니다.

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무순위 줍줍을 해도

완판이 안되는 이유?

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이유는 사실 간단합니다.

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입지에 비해

가격이 비싸기 때문입니다.

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무순위 줍줍이 굉장한 열풍을 끌 때는

시세에 비해 큰 시세차익을

얻을 수 있다고 예상될 때인데요.

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최근 사람이 몰린 무순위 줍줍

강변역 센트럴 아이파크,

성남 금빛그랑메종 등

모두 수억의 차익을 예상했죠.

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수도권이 아니더라도

세종에서 진행된

린스트라우스, 한신더휴리저브2도

수억 차익을 예상했으므로

굉장한 경쟁률을 기록했습니다.

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현재 무순위 줍줍을 해도

난항을 겪는 단지들은

​

1. 입지적으로 타 단지에 비해

선호도가 떨어진다.

​

2. 단지 규모가 너무 작아

선호도가 떨어진다.

​

3. 가격은

주변단지에 비해 싸지 않다.

​

위의 세가지 이유에

거의 부합합니다.

선당후곰, 요즘도 통할까?

​

선당후곰이라는 말,

많이들 들어보셨을 것 같은데요.

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​

우선 분양 당첨되고,

그 후에 고민하라는 말을

줄인 말입니다.

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2020년대 들어서 생겨난

사회적 신조어에요.

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​

이제까지는 대체적으로

주변 단지에 비해 싸게

분양되는 경우가 많기 때문에

​

​

보통 당첨되면

시세차익을 기대할 수 있었습니다.

​

​

그래서 우스갯소리로

우선 당첨되고 고민하라는 말이

유행할 정도였는데요.

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​

현 시장에서는

선당후곰해서는 낭패를 볼 수 있습니다.

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​

이유를 꼽아보면...!

​

​

1. 필요한 자금규모가

나중에 생각하기에는 너무 크다.

​

​

2. 감당하지 못해 당첨자 지위 포기시

청약통장 초기화, 청약 재당첨 제한 등

제한사항이 따른다.

​

​

3. 입지에 비해 가격이 비싼 단지는

수요가 한정된다.

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​

이 정도로 볼 수 있습니다.

​

잠깐, 무순위 청약은

당첨을 포기해도 청약통장 초기화,

청약 재당첨 제한등의

어려움이 없지 않을까 싶으신가요?!

​

​

무순위 청약이라도

주의하셔야 하는 경우가 있습니다.

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무순위 청약 중 계약취소주택은

규제지역과 비규제지역 모두

재당첨제한 등이 적용되고,

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​

사후무순위더라도

규제지역의 경우에는

당첨포기시 패널티가 있습니다.

​

​

무순위 줍줍 청약도

반드시 모집공고를 확인해야하는 이유가

여기에 있습니다.

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✔ 투기과열지구

재당첨 제한기간 10년

​

✔ 청약과열지역

재당첨제한기간 7년

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​

재당첨제한기간도

어마어마하게 길어요.

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또한 말씀드렸다 시피,

당첨된 후에 자금조달이 어려운 경우가

충분히 있을 수 있습니다.

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​

전세놓으면 된다구요!?

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실거주요건이 있어

전세를 바로 넣을 수 없는

단지들이 있기 떄문에

꼼꼼히 확인하셔야 해요.

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안되면 판다구요?

​

​

전매제한 요건이 있어

바로 팔수 없는 단지들도 있어요.

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따라서

입주자모집공고와

본인의 자금조달 여력을

정확히 확인하고

청약을 계획하셔야 합니다.

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​

최근 분양시장의 양극화가

심화되었다는 견해가 많습니다.

​

​

서울이나 수도권도 예외가 아닙니다.

분양가가 비싸면

수요가 몰리지 않아요.

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무순위 청약,

줍줍이라고 불리는 청약도

신중하게 넣으셔야 할 것 같습니다.

이상으로

무순위 청약이 완판이 안되는 이유와

현 상황에서 선당후곰에 대한 생각을

작성해 보았습니다.

​

​

​

개인적인 생각이므로

참고만 해주셨으면 좋겠어요!

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​

읽어주셔서 감사합니다.

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