작성일 : 2024. 6. 16.(일)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
단군이래 최대 재건축 단지인
둔촌주공이 올해 11월
올림픽파크포레온으로 새롭게
입주를 앞두고 있습니다.
역사상 유례없던 재건축 규모인만큼
분양 전부터 현재까지 많은 이슈를
끌고 있는데요.
오늘은 올림픽파크포레온
이슈에 대해 알아보는 시간을
가져 보도록 하겠습니다.
1. 기본정보
위 치
서울특별시 강동구 둔촌동 176-1
세대수
총 12,032세대
(기타임대 1,046세대)
전용면적 46~219㎡
입주시기
올해 말 입주를 위해
막바지 공사를 하고 있다고 하네요.
입지정보
5호선과 9호선 지하철 이용이 가능하며,
강남 접근성도 뛰어납니다.
대중교통 기준 40분 정도면
강남까지 도착 가능할 것으로 보입니다.
올림픽공원, 한강과 가까운 쾌적한
자연환경이라는 장점도 있으며
대단지만 갖출 수 있는
대규모 커뮤니티도 기대 됩니다.
그럼 본격적으로
올림픽파크포레온과 관련된
이슈에 대해 알아볼까요?
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2. 올림픽파크포레온 주요 이슈
📌 실거주 의무 완화
둔촌주공 분양 전
실거주 의무, 전매제한과 같은
정부 차원의 고강도 규제가 있었는데요.
이른바 1·3대책이라 불리는
정부 규제 완화로 인해
실거주 의무와 전매제한이
완화되었습니다.
다만, 실거주 의무 규제 완화의 경우
법을 개정하여 해서 국회 심의가
필요한 상황이었는데요.
올해 초까지 법안이 통과되지 않아
많은 분이 걱정하셨을 것 같습니다.
총선을 앞두고 실거주 의무를
3년 유예하는 것으로 법이 통과되며
'숨통'이 일부 트였는데요.
가장 큰 이슈가 아니었나 싶습니다.
📌 중학교 신설 무산???
둔촌주공 조합원은 관할 교육청과
2014년 학교용지 기부채납 협약을 맺고
중학교 설립을 예상하고 있었는데요.
2020년 교육부에서
학령인구 감소에 따른 중학교 설립
'부적정' 결론이 있었다고 합니다.
서울시는 교육부의 의견을 받아
학교 용지를 공공부지로 전환하려 했으나
입주민의 거센 반대에 부딪힌 상황입니다.
이에 어제 서울시교육청에서는
중학교 무산은 사실이 아니라며
입장을 밝히기도 했는데요.
올림픽파크포레온이 '중품아'
단지가 될 수 있을지
지켜봐야 할 것 같습니다.
📌 신혼부부 300세대 장기전세
그동안 서울시는 다자녀 가정에게
장기전세 입주가격을 부여 해왔습니다.
최근 장기전세주택II 정책을 발표하며
신혼부부와 예비 신혼부부까지
혜택을 확대한다고 합니다.
기본 10년 거주에 아이를 한명 낳으면
추가로 10년 더 거주가 가능하며
아이가 두 명인 경우
20년 거주 후 시세보다 10% 싸게
집을 매수할 수도 있습니다.
위 정책의 첫 번째 대상 단지가
올림픽파크포레온입니다.
무려 300세대 신혼부부에게
장기전세 혜택이 제공된다고 하니
참고해 보시면 좋을 것 같습니다.
이 외에도 반려견 샤워 시설 검토,
단지 내 상가인 포레온 스테이션 9 분양 등
많은 이슈들이 있는 단지인데요.
물량 자체가 어마어마하다 보니
주변 시세에도 영향을 미치고 있습니다.
3. 둔촌주공 최근 실거래가
올림픽파크포레온의 분양가는
전용59는 10.5억 정도
전용84는 13.1억 정도 수준이었습니다.
당시 부동산 하락장과 실거주 의무 등
시장 분위기에 따라 청약경쟁률이
높지는 않았었는데요.
최근 실거래가를 한 번 살펴볼까요?
10.5억 정도에 분양했던
전용59의 경우 지난달에
17.4억원에 거래가 되었네요.
약 7억의 시세차익을 보이고 있습니다.
13억 초반에 분양했던
전용84의 경우 5월에만
꽤 많은 실거래가 있었는데요.
18.5 ~ 21.5억 정도로
최소 5억에서 8억 이상의
시세차익이 생긴 걸 볼 수 있었습니다.
동일매물 중복을 제외하더라도
전월세 물량이 상당합니다.
전세는 1,947개 월세는 824개
많은 물량으로 인해 주변 전세가에
영향을 주고 있다고 합니다.
서울 전세가가 52주 연속
오르고 있다는 기사 속에서도
강동구는 하락세가 이어지는데요.
둔촌주공과 경쟁해야 하는
전세 물량이 불안감에
매물을 쏟아내고 있다고 하네요.
강동구에 실거주를 고민하고 계시다면
지금이 좋은 기회가 아닐까 싶습니다.
오늘은 1만 2천세대 대단지
둔촌주공 재건축 단지인
올림픽파크포레온에 대해
알아보는 시간을 가졌는데요.
앞으로 남은 입주 때까지
또 어떤 뉴스가 기다리고 있을지
개인적으로 관심이 많이 갑니다.
기존 단일 최대 규모였던
헬리오시티 입주 때처럼
주변 시세가 빠지는 영향을 주게 될지
아니면 그럼에도
서울 집 값 반등 분위기를 타고
강동구 역시 상승 추세로 전환할 지
올 연말 부동산의 가장 핫한
키워드가 되지 않을까 싶습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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