상도동 힐스테이트 상도프레스티지 수익률 보고서 [열반스쿨기초반 76기 8고사며 부자될조 자이코]

상도동 힐스테이트 상도프레스티지 수익률 보고서

▶ 아파트명

상도동 힐스테이트 상도프레스티지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명)

2. 교통 (리치고 출퇴근이 편한 아파트 찾아줘로 검색)

강남 44분 / 여의도 32분 / 시청 35분

3. 학군

상현중 85%/2.4%, 상도중 84%/1.7% (상현중으로 배정받음)

4. 환경(편의시설)

GS더프레시, 홈플러스익스프레스, 용산역 이마트까지 자차로 15분 ~ 20분 소요

5. 공급

동작구와 근처 관악구의 입주물량은 많이 없으나, 광명시의 광명동 9937세대, 철산동 5416세대로 3년후 입주 물량이 15,000 세대 예상

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 상도 힐스테이트 프레스티지 34평 현재 매매 13.5억, 전세 7.6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 15.3억 전세 8.9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 10.8억 전세 5.5억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론