남양주시 별내동 신일유토빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 94조 사람생각]

▶ 아파트명

경기도 남양주시 별내동 신일유토빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

남양주시 종사자수 215,236명(A), 사업체수 66,794

2.교통

강남 59분 / 여의도 71분 / 시청 56분

3.학군

별내중 79% (별내동 한별중 데이터 없음)

4.환경(편의시설)

이마트 별내점

5.공급

도심역한양수자인 2025.07 / 908세대 등 총 1,970세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 별내동 신일유토빌 46평 현재 매매 8.7억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 9.8억 전세 6.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 6.4억 전세 5.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (87000-98000)÷(98000-67000)X100 = - 35%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (87000-64000)÷(64000-55000)X100 = 256%

▶ 현장 사진