둔산동 서구 크로바 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 77기 20조 진실한바다1]

▶ 아파트명

둔산동 크로바 아파트

1632세대 총 20동 /사용승인일-1992.12.07 /면적 102.11㎡ ~ 189.38㎡

▶ 위치(지도)

대전시 서구 둔산동 1509

▶ 입지평가

직장

사업체수 49.273  종사자수 198.272

교통

대전광역시청 5분

학군

반경 1.4km 갤러리아 백화점 ,롯데백화점.대형마트 2개

공급

현재 시세: 30평형 둔산동 크로바아프트 현재 매매9억8천5백 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 11.2억 전세 5.7억

5년 내 저점 매입시: 2021년 9월 매매 8.5억 전세 3.7억

▶ 현장 사진

대전의 대장아파트 둔산동 크로바 아파트

크로바 아파트 주위로 정부청사,지방검찰청,지방법원,시청 있고

주위환경 으로 백화점 2개 대형마트 2개 S등급

사업체수 49.273  종사자수 198.272 B등급

학군 중학교 성취도 평가 A등급

공급량 대전 서구 적정대비 2배초과 C등급

공급량 은 연평균 입주량 2배 초과 이지만 아파트 주위에 몰려있는 학군,학원가,환경,직장등 우리가족과 함께 살고 싶은곳이다. 전저점 을 찍고 다지며 올라가는 시기라 생각 하고 역전세 대비 상승장을 기대 한다면 충분히 전고점 을 넘을것으로 생각한다. 현시세 매물 대비 전세 갭차이는 3-4억 으로, 상승장때 3-4억 정도는 기본 으로 찍을수 있으리라 생각한다. 3-4억 갭투자로 상승장 최대 5억 까지 올릴수 있는 아파트 ... 지금현재 초보인 나로선 충분한 가치가 있다고 생각 하지만 앞마당이 많고 경험치가 많은 사람들은 과연 이것으로 만족 할수 있을까 ? 라는 생각을 해본다.