응봉동 신동아아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 78기 고바보]

▶ 아파트명

성동구 응봉동 신동아 아파트

▶ 입지평가

1. 직장 => 성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)

2. 교통 => 강남 42분 / 여의도 46분 / 시청 34분

3. 학군 => 광희중 86%

4. 환경(편의시설) => 왕십리 이마트, 행당역 롯데마트

5. 공급 => 청계리버뷰자이 2027.02 / 1,670세대 // 마장역 답십리역 사이

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 투자 결론

> 선정사유로는 양파링님이 유튜브 방송에서 너무 저렴하다고 말씀하셔서, 실제로 사고 싶기도 했으며,

성동구의 느낌을 알고 싶어서 가게 되었으며, 수익률 분석보고서를 작성하게 되었다. 임장은 2번 갔다.

하지만, 가서 솔직히 단지만 봤으며 앞 초 중학교까지만 가서, 제대로된 임장을 한것은 아니라고 생각된다.

-> 수익률보고서를 쓰고난 지금 입장에서는, 난 지금 상황에서 투자하지 않을 것 같다.

그이유는 우선 아직 앞마당 형성도 못하고, 가치평가도 하지 못한 시기여서가 아니라, 내가 갖고있는 투자금에서

대출을 받아서 까지 무리해서 내집마련을 하고 싶지는 않다.

-> 이런 생각을 하게 된 이유? 나는 롱턴 투자자이다. 지금은 신혼집을 위해 결혼 생활을 해야되는 곳을 찾고있다.

그 좋은 성동구를 지금 사게 된다면, 향후 10년 뒤에는 가격이 엄청 오를 것이라고 생각한다. 정말 나중에 후회 할

수도 있다고 생각한다. 하지만, 무리한 대출 (약 2억5천 이상)을 받아서 인테리어도 하고 하면, 실질적으로

한달에 고정비를 제외한 결혼을 해서 모을 수 있는 종자돈을 모을 수 없을 것 같다.

난, 2024년 6월 달 기준 1년 안에 신혼집 제외 2채를 투자하고 싶다.

1) 만약 2채의 아파트를 투자 했을때, 잔금을 맞추기 위해 추가 대출을 또 받는다면 잠깐의 기간이여도

전세가 잘 나가지 않는다면, 너무 리스크가 크다고 생각된다. (기존 월 대출금이 있기에)

2) 향후 종자돈으로는 계속 투자를 진행할텐데, 만약 하락장을 만나서 역 전세를 맞았을때, 과연 내가 첫 투자시

무리한 대출을 받아서 진행한다고 한다면, 감당하지 못하고 갖고있는 집을 매매해야될 것이라는 리스크가

들어서이다.

좋은 지역을 알게되어서 너무 좋지만, 아직 내 상황을 고려해 봤을때는 무리한것 같다.

더욱더 많은 지역을 임장하고, 앞마당을 만들어서, 투자를 진행하는게 좋을 것 같다.