▶ 아파트명
부산 해운대구 우동 마린시티자이
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
부산 해운대구 종사자수 154,115명 (약 15만 명) / 사업체 수 40,946개
해운대구는 부산 안에서 종사자수, 사업체수가 부산진구 다음으로 두 번째로 많은 곳이다.
2.교통
해운대구 주요 직장까지의 거리
-센텀시티 : 대중교통으로 20분 이내 / 자차로 10분 이내
해운대구는 300인 이상 사업체수가 4개로 마린시티-센텀-반여산업시티에 위치해 있다.
월평균 400만원이 넘으며, 평균 연봉이 5000만원 내외로 소득수준이 상위 정도인 듯 하다. 해운대구에 살면서 직장은 인근 지역으로 출퇴근하지 않을까 싶다.
해운대구 인근 주요 직장까지의 거리
-부산진구 : 부산도시공사 지하철로 50분 내외 / 자차로 40분 내외
-강서구 : 녹산산업단지 버스로 1시간 40분 / 자차로 1시간 내외
-
남구 : 부산국제금융센터 지하철로 45분 / 자차로 30분 내
해운대구는 부산의 주요 노선인 2호선이 지나고, 동해선이 교차하는 곳이다.
3.학군
해강중 88.9% / 특목고 진학률 7.4% / 해강초(학급당 학생수 23명)
바로 앞에 해원초가 있음에도 배정 초등학교가 마리나 단지 안에 있는 해강초등학교로 아이 혼자 도보로 보내기에는 조금 걱정되지 않을까 싶다. 학급당 학생수는 23명 정도로 고학년으로 갈수록 늘어나고 있다.
4.환경(편의시설)
반경 1km 이내에는 백화점 및 대형마트나 종합병원 없음
센텀역과 벡스코역 인근으로 가면 홈플러스 / 롯데백화점 / 신세계백화점이 있고, 해운대역 인근에는 부민종합병원이 있다.
해운대구의 신세계 백화점 센텀시티점은 연매출 2조를 돌파할 정도로 수요를 끌어당기는 곳이며, 에르메스, 루이비통, 샤넬 3대 명품 브랜드가 입점되어 있는 부산을 대표하는 백화점이다.
5.공급
송정동 더폴디오션(주복) 2026.05 / 184세대
우동 해운대역푸르지오(주복) 2024.07 / 351세대
우동 해운대경동리인뷰2차 2024.06 / 632세대
반여동 센텀아스트룸SK뷰 2024.06 / 750세대
해운대구 3년 내 전체 공급은 1,917세대로 어마어마한 양의 공급은 아니다.
해운대구 입주물량 : 적정수요가 2천세대 정도라고 할 때, 3년 내 입주물량이 2천 세대 미치지 못한다.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 마린시티자이 34평 현재 매매 12.5억, 전세 5.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 18.3억 전세 7.3억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 11억 전세 4.75억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (125,000-183,000)÷(183,000-73,000)X100 = -53%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (125,000-110,000)÷(110,000-47,500)X100 = 24%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
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