월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520

☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

☞ 하단의 내용을 전체 복사하여 [내강의실-수익률보고서 과제하기]에 붙여넣기 후 기존 가이드 내용을 지우고 내가 분석할 단지로 작성하시면 됩니다.

▶ 아파트명

경기 용인시 수지구 수풍로 16 보원아파트

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

직장 C등급
경기도 용인시 수지구 종사자수 87,487명 (약 14만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

교통
강남 41분 / 여의도 59분 / 시청 1시간4분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

학군
문정중 83.3%, 수지중 91.2 % 정평중 92.8

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

환경(편의시설)
신세계백화점(경기)1.6km, 이마트(수지)1km,롯데몰(수지점)1.7km
분당서울대학병원 4km, 근처 공원2개
공급

수지구 동천역자이르네 2025.4. 62세대/수지구 e편한세상 죽전프리미어포레 2024.12월 430세대

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 풍덕천동 보원 24평 현재 매매 4.97억, 전세 2.71억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.02억 전세 2.83억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 2.91억 전세 2.02억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (49750-70200)÷(70200-28317)X100 =48.82%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (49750-29083)÷(29083-20240)X100 = 233.71%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(상/중/하) 중
저평가	비교평가	중
환금성	수시 매도 가능	-->상 수도권 아파트 이고 강남 접근성, 판교 접근성 좋은편
수익률	투자금 대비 수익률	--> 현재 투자를 한다면 2.265억 필요, 수익률 200%구간 ->4.53억 필요, 매매가 9.5억(현재가+4.53)은 되어야함 전고점 7.20억으로 전고점 대비 2.3억 더 올라야함. 그렇다면 10년 뒤에 오를 가능성이 있을까? 저점에서 매수시에서는 갭차 8843만 에서 200%구간시 1.7686억 되므로 지금 고점을 충분히 넘는 수익을 낼수 있었다.
원금보존	적정전세가율,	입지독점성 --> 향후 3년간 아파트 입주물량 없음
리스크대비	역전세 대비	68% -->상 (수도권60% 지방80% +-5%)

직장-c(배드타운형태,학원 밀집, 초등,노인 거주위주, 최근 젊은층 유입)

교통-a(강남 1시간이내)

교육-a(수지중,정평중(a) 문정중-c

환경-a(백화점1 마트3(롯1이2) 반경 1.3km

공급- s(입주물량 없음 3년 평균 164세대)

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요

찾을 수 없는 페이지입니다.