-아파트명
대전시 서구 크로바아파트
-위치(지도)
-입지평가
1.직장
서구 종사자수 198,272
서구 사업체수 49,273
2.교통
시청역1호선 7분/대전역 29분
3.학군
삼천중 91.8%A등급/ 문정중 90.6%A등급/ 탄방중 84.7%C등급
4.환경(주변 편의 시설) S등급
갤러리아 백화점 타임월드점 1.38km
롯데백화점 대전점 1.48km
세이브존 대전점 278m
이마트 1.33km
CGV 691m
5.공급
호반써밋 그랜드 센트럴 2025/01 1,558세대
둔산 더샵 엘리프 2025/2 2763세대
- 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 크로바아파트30평 현재 매매 9억8천500 전세 5억5천
5년 내 고점 매입시:2021년11월 매매 12억5천 전세 6억3천
5년 내 저점 매입시: 2019년8월 매매 5억7천 전세 3억7천
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (98500-125000)÷(125000-63000)X100 =-42%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (98500-57000)÷(57000-37000)X100 = 207%
-현장사진
-투자결론
항목 내용 평가(상/중/하)
저평가 비교평가 상 전고점 대비 -21%
환금성 수시매도가능 하 매물많아(139건)환금성 쉽지않아 보임
수익률 투자금대비 수익률 하 저점 매수시 수익률은 좋지만,입주물량 많음
원금보존 적정 전세가율 하 전세가율 55%로 낮음
입지독점성 상 중심 학원가 도보이용 가능
리스크대비 역전세 대비 하 부족
결론 크로바아파트는 입지 독점성이 탁월하나 연식이 오래되어 둔산권역에서
희소한 새아파트로 상승여력이 더있어보이는 숭어리지역 둔산자이파크아파트로 갔다
옮기는 것도 좋아보임
댓글
