서울 구로구 신도림동 미성아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 지동동동]

▶아파트명

신도림 라이프미성아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1)직장 A

구로구 사업체수 52,791개/ 종사자수 240,689명

2)교통 A

강남 48분/ 여의도 35분 / 시청 40분

3)학군 A

신도림중 89.9%

4)공급 S

신영지웰에스테이트 101 세대 2024년 7월

▶과거시세

수익률 분석(10년 내 투자타이밍)

현시세 : 신도림 미성아파트 31평 현재 매매 8.5억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 7월 9.5억 전세 6억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 2월 3.08억 전세 2억

*고점 매입시 수익률 (85000-95000)/(95000-60000)*100 = -29%

*저점 매입시 수익률 (85000-30800)/(30800-20000)*100 = 502%