광주광역시 남구 봉선동 봉선포스코더샵 아파트 [열반스쿨 기초반 78기 안할라고]

▶ 아파트명

광주광역시 남구 봉선동 봉선포스코더샵 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

교통 광주광역시청 16분 (A)

학군 (A)

환경(편의시설) 이마트 (B)

공급 (A)

연평균 입주량 : 2516/3 = 839세대

적정수요 : 1041세대

적정수요 1배이내 (A)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 봉선포스코더샵 26평 현재 매매 3.6억, 전세 2.4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 5.2억 전세 3.1억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.4억 전세 2억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (36000-52000)÷(52000-31000)X100 = -76%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (36000-34000)÷(34000-20000)X100 = 14%

▶ 현장 사진

투자 결론

저평가 (o) : 전고점 대비 30% 하락한 상태임

환금성 (o) : 수시 매도 가능

수익률 : 수익률 측면에서는 전저점에서 14% 약간 상승하였고, 전고점까지 상승여력이 남아 있는 것으로 판단됨

현재 시세: 봉선포스코더샵 26평 현재 매매 3.6억, 전세 2.4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 5.2억 전세 3.1억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.4억 전세 2억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (36000-52000)÷(52000-31000)X100 = -76%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (36000-34000)÷(34000-20000)X100 = 14%

원금보존 (o) :

전세가율 (66.7%) 지방 전세가율 80%를 만족하지 못함

입지독점성은 있고, 공급은 A등급에 해당되어 대응 가능하다고 생각됨

리스크대비 (o) : 잔금준비/역전세 대비 가능성할 것으로 생각됨

지역내 랜드마크 아파트(지하철 역세권이며, 2026년 2호선 개통시 환승역에 위치해 있음)와 비교하였고, 봉선포스코더샵 26평은 전고점까지 상승한다고 가정하면 133% 수익률과 1.6억의 수익을 가져다 줄 것으로 생각되고, 봉선동은 광주광역시에서 학군과 학원가로 유명한 곳으로 알려져 있어 추후 상승이 기대되어, 투자할 가치가 있는 매물로 판단됩니다.